Hallo zusammen! Wenn ihr euer Grundstück verschönern wollt, stellt ihr euch sicher schon die Frage, was ihr denn auf eurem Grundstück ohne Baugenehmigung bauen dürft. Dieser Artikel soll euch da ein bisschen weiterhelfen und euch aufklären, welche Bauten ihr auf eurem Grundstück ohne Baugenehmigung errichten könnt. Also, worauf wartet ihr, lasst uns loslegen!
Du kannst auf deinem Grundstück kleinere Bauvorhaben wie zum Beispiel eine neue Garage, eine Terrasse oder ein Gartenhäuschen ohne Baugenehmigung bauen. Allerdings musst du die örtlichen Vorschriften und Richtlinien beachten, die für deine Region gelten. Wenn du dir nicht sicher bist, ob du eine Baugenehmigung brauchst, kannst du auch dein örtliches Bauamt kontaktieren und nachfragen.
Baugenehmigung für Geräteschuppen? 10qm ohne Genehmigung!
Du möchtest einen Geräteschuppen errichten, aber du hast keine Ahnung, ob du dafür eine Baugenehmigung brauchst? Grundsätzlich kannst du einen einstöckigen Schuppen mit einer Grundfläche von 10 Quadratmetern errichten, ohne eine Baugenehmigung zu beantragen. Allerdings solltest du die Vorgaben der Bauordnung und Grenzbebauung sowie die erforderlichen Abstände einhalten. Wenn du dir nicht sicher bist, ob dein Vorhaben diese Anforderungen erfüllt, solltest du besser einen Experten hinzuziehen. Dieser kann dir dann genau sagen, ob du eine Baugenehmigung benötigst oder nicht.
Gartenhaus: Was ist das & Wie errichte ich eines?
Du möchtest Deinen Garten mit einem Gartenhaus verschönern, hast aber noch keine Ahnung, was genau ein Gartenhaus ist? Keine Sorge, das ist ganz normal. Es gibt zwar keine exakte Definition, was ein Gartenhaus genau ist, allgemein versteht man darunter aber ein kleines Häuschen, das im Garten eines Wohnhauses, aber nicht als dauerhafter Wohnraum, genutzt wird. Normalerweise darfst Du ein kleineres Gartenhaus ohne Baugenehmigung errichten – überprüfe aber trotzdem vorher Deine lokalen Bestimmungen. So bist Du auf der sicheren Seite und kannst Dein neues Gartenhaus in vollen Zügen genießen.
Gartenhaus bauen: Was das Bundeskleingartengesetz zu beachten gilt
Du hast vor, dir ein Gartenhaus zu bauen? Dann solltest du zunächst das Bundeskleingartengesetz beachten. Es regelt, welche Vorschriften eingehalten werden müssen. Meist ist keine Genehmigung notwendig, solange dein Gartenhaus eine Grundfläche von 24 Quadratmetern nicht überschreitet. Allerdings darfst du das Gartenhaus nicht als Dauerwohnsitz nutzen. Es sollte also lediglich als kleiner Rückzugsort dienen, in dem du die Natur genießen und entspannen kannst. Außerdem ist es möglich, den Gartenhaus-Bau mit dem Einbau von Elektrogeräten zu verbinden. Dafür musst du jedoch eine entsprechende Genehmigung beim zuständigen Amt einholen.
Erhöhe die Höhe Deines Hauses um mehr Platz zu erhalten
Du hast vielleicht schon mal darüber nachgedacht, wie viel Platz dein Haus einnimmt. Die Größe eines Hauses wird in Kubikmetern (m³) berechnet. Ein 10 m³ großes Haus könnte zum Beispiel 5 m x 2 m + 1 m Höhe betragen. Wenn du die Höhe auf 2 m erhöhst, sind es schon 20 m³ und bei 3 m sogar 30 m³. Wenn du dein Haus größer machen möchtest, musst du also auch die Höhe erhöhen.
Maße für Doppeltür und Fenster im Neubau: So groß sollten sie sein
Du planst gerade einen Neubau und willst wissen, wie groß eine Doppeltür und ein Fenster sein sollten? Dann haben wir hier die genauen Maße für Dich: Die Rahmenaußenmaße der Doppeltür betragen 1,73 mtr in der Breite und 1,925 mtr in der Höhe, während das Fenster 1,38 mtr in der Breite und 0,91 mtr in der Höhe misst. Damit sind die Maße für Dein Bauprojekt bekannt und Du kannst Dich auf die Umsetzung konzentrieren. Beachte aber, dass die Rahmenmaße bei der Montage oftmals noch etwas angepasst werden, um für eine perfekte Passform zu sorgen.
Illegaler Bau: Abriss, Geldbuße & Beschlagnahme
Neben dem Abriss, der als besonders schwere Maßnahme gilt, kann die Bauaufsichtsbehörde bei einem sogenannten Schwarzbau auch weitere Sanktionen anordnen. Wenn ein solcher illegaler Bau aufgedeckt wird, droht Dir zum Beispiel eine Geldbuße oder die Beschlagnahmung des Bauproduktes. Natürlich kann es auch zu einer Kombination aus beiden Sanktionen kommen. Also, informiere Dich vor dem Bauen immer genau über die geltenden Vorschriften und stelle sicher, dass Du diese einhältst.
Gartenhäuschen bauen: Bauvorschriften Bundesländer beachten
Du musst beim Bauen eines Gartenhäuschens auf jeden Fall auf die Bauvorschriften des Bundeslandes achten. In Bayern darfst du ein Gartenhäuschen mit einem Brutto-Rauminhalt bis zu 75 Kubikmetern ohne Genehmigung bauen. In Rheinland-Pfalz liegt die Grenze bei 50 Kubikmetern und in Nordrhein-Westfalen und Hamburg bei 30 Kubikmetern. Unabhängig davon solltest du dich bei deinem örtlichen Bauamt informieren, bevor du ein Gartenhäuschen bauen möchtest. Dort werden dir die genauen Vorschriften erklärt.
Bauaufsichtlich genehmigtes Gebäude: Vermeide Abbruchverfügung, Geld- oder Gefängnisstrafe
Du musst dich also schon vorher darum kümmern, dass dein Gebäude bauaufsichtlich genehmigt wird. Denn wenn du das nicht tust, kann es sein, dass du nachträglich eine Abbruchverfügung erhältst. Doch nicht nur das: Auch eine Geld- oder sogar eine Gefängnisstrafe können die Folge sein, wenn du schwarz bauen solltest. Es lohnt sich also, vorher alles korrekt zu regeln. Denn wenn du von vornherein die Genehmigung beantragst, musst du keine Sorge haben, dass du später Ärger bekommst.
Rückbau nach §195 BGB: Verjährungsfrist beachten!
Wenn du eine bauliche Veränderung an deinem Grundstück vorgenommen hast, die nicht durch die zuständigen Behörden genehmigt wurde, dann hast du nach § 195 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) einen Anspruch auf Rückbau. Dieser Anspruch verjährt allerdings innerhalb der Regelverjährungsfrist von drei Jahren. Dies bedeutet, dass du innerhalb dieser Frist einen Antrag auf Rückbau stellen musst, um dein Recht geltend zu machen. Nach Ablauf der Frist kannst du dein Recht nicht mehr geltend machen und es verfällt. Es ist daher wichtig, dass du deine Ansprüche rechtzeitig geltend machst, um dein Recht auf Rückbau geltend zu machen. Dazu solltest du dir bei Bedarf rechtlichen Rat einholen und die notwendigen Schritte einleiten.
Schadensersatz bei fehlender Baugenehmigung für Haus
Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn der Käufer erst nach Vertragsschluss Kenntnis davon erhält, dass eine Baugenehmigung für das Haus fehlt. In diesem Fall kann er sein Recht auf Schadensersatz geltend machen. Dazu muss er im Einzelnen belegen, welche Kosten dadurch entstanden sind. Dies können beispielsweise Kosten für eine neue Baugenehmigung, Renovierungsarbeiten oder Kosten für die Beschaffung einer Ersatzhütte sein. Zudem kann er die Rückabwicklung des Kaufvertrags verlangen. Hierbei erhält er den Kaufpreis zurück. Wichtig ist, dass der Käufer nach Bekanntwerden des Sachmangels die Kaufsache nicht weiter nutzt und die Verkäuferin über den Sachmangel informiert, da andernfalls sein Schadensersatzanspruch verloren geht.
Vermeide Klarheit: Warnt Fachanwalt Behrens vor arglistiger Täuschung
Du musst als Verkäufer beim Kaufvertrag aufpassen. Fachanwalt Behrens warnt: Wenn du Kenntnis von fehlenden Baugenehmigungen hast und diese dem Käufer nicht mitteilst, haftest du wegen arglistiger Täuschung. Daher ist es für dich besonders wichtig, deinen Käufer auf fehlende Genehmigungen hinzuweisen. So kannst du Klarheit schaffen und ein unangenehmes Nachspiel vermeiden.
Schwarzbau errichtet? Rechne mit Kosten und Bußgeldern!
Du hast einen Schwarzbau errichtet und die Behörde ordnet den Rückbau an? Dann musst Du mit Kosten rechnen, denn diese sind vom Grundstückseigentümer zu tragen. Doch nicht nur die Kosten für den Rückbau können auf Dich zukommen. Solltest Du die Anordnung der Behörde nicht befolgen, kann sie Dir ein Bußgeld auferlegen. Es ist also wichtig, dass Du Dich an die Anordnung hältst und dafür sorgst, dass der Schwarzbau rückgebaut wird.
Bauvorschriften: Muss ich mein Haus genehmigen lassen?
Du fragst Dich, ob Du Dein Haus, Deine Garage oder eine andere bauliche Anlage nach bestimmten Vorschriften bauen musst? Meistens ist dafür ein Bebauungsplan erforderlich. Dieser legt fest, welche Art von Bauwerken in einem bestimmten Gebiet erlaubt sind. Ist kein Bebauungsplan vorhanden, gelten die gesetzlichen Regelungen, die bestimmen, welche Veränderungen an Gebäuden oder Grundstücken eine Genehmigung benötigen. In jedem Fall solltest Du Dich vor Beginn der Bauarbeiten über die jeweiligen Vorschriften und Regelungen informieren, um Ärger mit dem Bauamt zu vermeiden.
Grundstücke als unbebaut oder bebaut: Was ist zu beachten?
Du machst dir also Gedanken, ob das Grundstück, das du kaufen möchtest, als unbebaut oder bebaut gilt? Hierbei ist es wichtig zu beachten, dass ein unbebautes Grundstück dann vorliegt, wenn sich darauf keine Gebäude befinden, die auch tatsächlich benutzbar sind. Dies gilt selbst dann, wenn ein Gebäude in Leichtbauweise errichtet wurde, zum Beispiel eine Gartenlaube. Auch diese ist nach der Rechtsprechung als benutzbares Gebäude zu bewerten. Es lohnt sich also, beim Kauf eines Grundstücks genau zu prüfen, ob sich hier Gebäude befinden, die benutzbar sind oder nicht.
Grundstückgrenze: Freistehendes Gebäude mit max. 3m Höhe und 50m³ Rauminhalt
Wenn Du ein Grundstück mit einer Länge von mehr als 42 Metern hast, kannst Du ein freistehendes Gebäude direkt an die Grundstücksgrenze stellen. Die mittlere Wandhöhe des Gebäudes darf maximal 3 Meter betragen und der Brutto-Rauminhalt darf 50 Kubikmeter nicht übersteigen. Hinzu kommt, dass die Gesamtlänge des Gebäudes an der jeweiligen Grundstücksgrenze 5 Meter nicht überschreiten darf. Wenn Du diese Voraussetzungen erfüllst, kannst Du ein solches Gebäude an die Grenze stellen. Es ist allerdings wichtig, dass es sich dabei nicht um einen Aufenthaltsraum oder eine Feuerstätte handelt.
Bundeskleingartengesetz: Was beim Gartenhausbau zu beachten ist
Wenn du ein Gartenhaus in einer Kleingartenanlage bauen möchtest, solltest du unbedingt das Bundeskleingartengesetz beachten. Denn es gibt vor, dass pro Parzelle nur ein Gartenhaus mit einer Grundfläche von maximal 24 m² sowie einem überdachten Freisitz erlaubt ist. Solltest du ein größeres Gebäude planen, musst du eine Baugenehmigung einholen. Hierbei spielen Faktoren wie die Größe, die Lage und die Bauweise eine Rolle. Außerdem solltest du auf die verschiedenen Bestimmungen von Bundesland zu Bundesland achten. Denn hier können sich kleine aber feine Unterschiede ergeben.
Gartenhaus direkt an Grundstücksgrenze errichten: Vorschriften beachten!
Hast Du vor, ein Gartenhaus direkt an der Grundstücksgrenze zu errichten? Dann ist es wichtig, dass Du die Vorgaben des Bebauungsplans und der jeweiligen Landesbauordnung erfüllst. Dann brauchst Du nämlich nicht die Zustimmung Deiner Nachbarn. Wenn die Vorschriften eingehalten werden, ist die Errichtung des Gartenhauses auch bei einer Grenzbebauung erlaubt. Damit Du sichergehst, dass Du alles richtig machst, solltest Du am besten einen Experten zurate ziehen.
Was sind Schwarzbauten? Strafen & Verjährungsfristen
Du hast schon von Schwarzbauten gehört, aber weißt nicht genau, was das ist? Schwarzbauten sind Bauwerke, die illegal errichtet wurden, ohne dass die Bauvorschriften eingehalten wurden. Oft handelt es sich hierbei um Gebäude, die nicht nach dem Baugesetzbuch errichtet wurden. Die Gefahr ist, dass die Bauwerke nicht nach den gesetzlichen Regelungen errichtet wurden und somit Gefahren für die Bürger darstellen können.
Doch was passiert mit Schwarzbauten, wenn sie erst einmal errichtet sind? Laut der Verordnung über die Bevölkerungsbauwerke vom 08.11.1984 sind Schwarzbauten nach Ablauf einer Verjährungsfrist nicht mehr abreißbar. Allerdings können gegen die Erbauer noch Ordnungsstrafen verhängt werden. Diese können eine Geldstrafe oder auch eine Freiheitsstrafe beinhalten.
Es ist also wichtig, dass du dich immer an die gesetzlichen Bestimmungen hältst, wenn du ein Bauwerk errichten möchtest, da du sonst mit Strafen rechnen musst. Auch solltest du dir immer einen Fachmann zu Rate ziehen, der dir bei der Errichtung des Bauwerks zur Seite steht und die gesetzlichen Bestimmungen einhält. So kannst du sichergehen, dass dein Bauwerk legal errichtet wird und du keine Strafen riskierst.
Kein Bestandsschutz für Schwarzbauten: Genehmigungen einholen
Du solltest immer daran denken, dass Schwarzbauten zu keiner Zeit einen Bestandsschutz erhalten – auch wenn sie schon viele Jahre an demselben Ort stehen und niemand von ihrer Existenz gestört wird. Diese Bauten sind illegal und können jederzeit abgerissen werden. Deshalb solltest du es vermeiden, dich selbst in solche Situationen zu begeben. Achte stattdessen darauf, dass du alle nötigen Genehmigungen und Erlaubnisse einholst, bevor du ein Bauprojekt startest. So kannst du sichergehen, dass du keine Probleme mit der Gesetzeslage bekommst.
Wie wird Schwarzbau entdeckt? Tipps für das Melden
Du hast etwas Verdächtiges beobachtet und möchtest die Behörden informieren? Dann fragst du dich vielleicht, wie der Schwarzbau entdeckt wird. Meist erfahren Behörden davon, wenn jemand daran vorbeifährt, sie eine Beschwerde von einem Nachbarn bekommen oder sogar selbst im Internet nachschauen. Mit dem Online-Dienst Google Maps wird es für die Baubehörden immer einfacher, versteckte Bauten aufzuspüren. Wenn du also einen verdächtigen Bau bemerkst, informiere die zuständigen Behörden. Oft kannst du deine Beobachtungen auch anonym machen, sodass du nicht selbst den Ärger bekommst.
Fazit
Du darfst auf deinem Grundstück einige Dinge bauen, ohne eine Baugenehmigung zu benötigen. Zum Beispiel kannst du einzelne Gartenhäuser, Carports und ähnliche Strukturen bauen. Auch einzelne Mauern oder Zäune kannst du aufstellen, solange sie nicht höher als 2 Meter sind. Es gibt aber auch Dinge, die du nicht ohne Baugenehmigung bauen darfst. Zum Beispiel ist es verboten, eine Garage, ein Haus oder eine ähnliche Struktur ohne Baugenehmigung zu bauen. Wenn du dir nicht sicher bist, ob du eine Baugenehmigung brauchst, kannst du deine örtliche Bauaufsichtsbehörde kontaktieren und sie um Rat fragen.
Du kannst einiges auf deinem Grundstück ohne Baugenehmigung bauen, solange du die bestehenden gesetzlichen Vorschriften einhältst. Es ist wichtig, dich vorher zu informieren und einzuhalten, was legal erlaubt ist, damit du keine bösen Überraschungen erlebst.
