Du hast ein eigenes Grundstück und möchtest darauf etwas bauen? Aber was darf man denn auf seinem Grundstück bauen? In diesem Artikel erfährst Du, welche Bauprojekte Du planen kannst und welche Regeln Du dabei beachten musst. Also lass uns loslegen und schauen, was Du alles auf Deinem Grundstück bauen kannst!
Es kommt darauf an, wo du wohnst und ob du eine Genehmigung von der Gemeinde oder einem anderen zuständigen Behörde brauchst. In der Regel darfst du auf deinem Grundstück ein Gebäude bauen, einen Garten anlegen, eine Garage errichten, eine Schuppen bauen, einen Pool anlegen und andere Strukturen errichten. Allerdings musst du dich immer an die Vorschriften halten und dürfen nicht zu viel bauen, ohne eine Baugenehmigung zu haben.
Grundstück bebauen: Bebauungspläne & Nachbarschutz beachten
Du willst ein Grundstück bebauen? Dann solltest Du zunächst einmal prüfen, ob es innerhalb des Bebauungsplans der Gemeinde liegt oder ob es sich „im Zusammenhang bebauter Ortsteile“ befindet. Beides ist wichtig, denn nur wenn das Grundstück im Bebauungsplan der Gemeinde liegt, ist die Bebauung überhaupt erlaubt. Auch den Nachbarschutz solltest Du nicht vernachlässigen. Hierbei geht es darum, dass die Interessen des Nachbarn nicht beeinträchtigt werden. Dazu zählt beispielsweise, dass die Bauarbeiten nicht zu starken Lärmbelästigungen führen oder dass die Bauhöhe in einem gewissen Rahmen bleibt.
Bebauungsplan: Planungssicherheit für Käufer & Bauherren
Der Bebauungsplan ist ein wichtiges Instrument, um eine sinnvolle und gesetzeskonforme Bebauung von Grundstücken zu ermöglichen. Er gibt an, wie viele und welche Gebäude auf einem Grundstück errichtet werden dürfen. Dadurch wird ein hohes Maß an Planungssicherheit für Käufer und Bauherren geschaffen. Der Bebauungsplan legt zudem fest, wie viel Fläche bebaut werden darf, wie viele Geschosse zulässig sind und wo auf dem Grundstück gebaut werden darf. Aber auch Details wie die Dachform, der Haustyp und das verwendete Baumaterial werden in einem Bebauungsplan festgelegt. So kannst Du sicher sein, dass Dein Bauvorhaben den gesetzlichen Vorgaben entspricht.
Gebäude an Grundstücksgrenze bauen – Einschränkungen beachten
Du hast ein Grundstück mit einer Länge von mehr als 42 Metern? Dann ist es möglich, dass du ein Gebäude direkt an die Grenze bauen kannst. Allerdings gibt es hierbei einige Einschränkungen. So darfst du keine Aufenthaltsräume und Feuerstätten einbauen. Außerdem darf die mittlere Wandhöhe nicht mehr als 3 m betragen und der Brutto-Rauminhalt nicht mehr als 50 Kubikmeter. Je Grundstücksgrenze ist die maximale Gesamtlänge des Gebäudes auf 5 Meter begrenzt. Wenn du alle diese Einschränkungen beachtest, kannst du direkt an die Grenze bauen.
Geräteschuppen errichten: Vorgaben, Abstände, Unterlage & Verankerung
Es ist wichtig, dass du dich an die Vorgaben zur Bauordnung und Grenzbebauung hältst, wenn du einen Geräteschuppen errichten möchtest. Ein einstöckiger Schuppen mit einer Grundfläche von maximal 10 Quadratmetern kannst du in der Regel ohne Baugenehmigung errichten. Sorge aber dafür, dass du die gesetzlich vorgeschriebenen Abstände einhältst. So musst du in Wohngebieten einen Mindestabstand von 3 m zur Grundstücksgrenze einhalten. Außerdem ist es wichtig, dass du den Schuppen auf einer tragfähigen und ebenen Unterlage errichtest. Damit der Schuppen stabil steht, solltest du ihn auch verankern.
Grundstück als unbebaut oder bebaut? Erfahre mehr!
Stimmt das Grundstück als unbebaut oder bebaut? Ein unbebautes Grundstück liegt dann vor, wenn sich darauf keine Gebäude befinden, die für einen bestimmten Zweck genutzt werden können. Dazu gehören auch Gebäude in Leichtbauweise, wie zum Beispiel eine Gartenlaube. Darüber hinaus können auch andere Bauten, wie zum Beispiel ein Gartenhaus, als bebautes Grundstück gelten. Es kommt also darauf an, welche Art von Gebäude sich auf dem Grundstück befindet. Wenn Du unsicher bist, kannst Du Dich an Deine zuständige Gemeinde wenden, um eine konkrete Auskunft zu bekommen.
Gartenhaus ohne Genehmigung: Maximal 10 Kubikmeter und 3 Meter Höhe?
Du fragst dich, wie groß dein Gartenhaus sein darf, damit du keine Genehmigung benötigst? In vielen Fällen ist es so, dass du nicht mehr als 10 Kubikmeter bebauen darfst. Auch die Höhe des Hauses darf in der Regel höchstens 3 Meter betragen, damit du keine Genehmigung beantragen musst. Es ist aber wichtig, dass du die Bestimmungen deiner Gemeinde genau überprüfst, denn diese können sich je nach Region unterscheiden.
Berechnung der Brutto-Grundfläche (BGF): Nichtberücksichtigte Teilflächen
Bei der Berechnung der bebauten Fläche nach Tz 82 der DIN 277 gibt es einige Teilflächen, die nicht mit in die Berechnung der Brutto-Grundfläche (BGF) einbezogen werden. Dazu gehören beispielsweise Kellerlichtschächte, Dachüberstände, Vordächer und Sonnenschutzkonstruktionen. Aber auch Aufstellflächen für technische Anlagen, beispielsweise für Klimaanlagen, sind bei der Berechnung der BGF nicht zu berücksichtigen. So bleibt der tatsächliche Wohnraum unbeeinträchtigt und kann noch genauer ermittelt werden.
GRZ: Was ist die Grundflächenzahl und wie hoch ist sie?
Du hast schon mal von der Grundflächenzahl (GRZ) gehört, aber weißt noch nicht genau, was sie bedeutet? Kein Problem, wir erklären es dir. Die GRZ ist ein Wert, der angibt, wie viel eines Grundstücks bebaut werden darf. Wenn die GRZ 0,2 beträgt, dann darf auf einem 1000 Quadratmeter großen Grundstück maximal 200 Quadratmeter bebaut werden. Je nach Kommune kann die GRZ unterschiedlich sein und die genaue Höhe der GRZ kannst du bei deiner Kommune nachfragen. Du musst also nicht immer die GRZ 0,2 einhalten, sondern kannst auch andere Werte haben.
Baulastfaktor: Wie viel Prozent Grundstück darf bebaut werden?
Du hast bestimmt schon mal von dem Begriff ‚Baulastfaktor‘ gehört. Dieser gibt an, wie viel Prozent eines Grundstücks bebaut bzw. versiegelt werden darf. In der Regel ist der Wert des Baulastfaktors auf 0,8 begrenzt. Es gibt jedoch Ausnahmen, bei denen der Wert auf 0,4 gesetzt wird, wenn man davon ausgehen kann, dass sich keine negativen Auswirkungen auf die Funktion des natürlichen Bodens ergeben. So wird sichergestellt, dass die natürliche Umgebung geschützt wird.
Grundstück kaufen: Was ist ein bebautes Grundstück?
Heutzutage ist das anders. Bei einem bebauten Grundstück handelt es sich nicht mehr nur um ein Grundstück, auf dem sich große Gebäude befinden. Auch kleinere Bauten wie Garagen, Kioske und Geräteschuppen werden als bebautes Grundstück gewertet. Deshalb solltest du beim Kauf einer Immobilie genau prüfen, ob sich auf dem Grundstück Gebäude befinden, die als bebautes Grundstück gelten. So kannst du sicher sein, dass es sich tatsächlich um ein bebautes Grundstück handelt.
Mehrere Häuser auf einem Grundstück errichten: Bebauungsplan & Sondergenehmigung
Auch wenn es aktuell viele Regelungen und Vorschriften gibt, gibt es immer noch die Möglichkeit mehrere Häuser auf einem Grundstück zu errichten. Allerdings muss der Bebauungsplan des jeweiligen Grundstücks eine solche Option vorsehen. Wenn nicht, kannst du immernoch eine Sondergenehmigung beantragen. Dazu musst du die jeweilige Gemeinde ansprechen und die notwendigen Unterlagen vorlegen. Dazu zählen u.a. ein Grundstücksplan, ein Bebauungsplan und ein Antrag auf Sondergenehmigung. Nach Prüfung der Unterlagen entscheidet die Gemeinde, ob eine Sondergenehmigung erteilt wird.
Verjährungsfrist für Schwarzbauten: Kein Bestandsschutz
Es ist so, dass eine Verjährungsfrist für Schwarzbauten nicht existiert. Das heißt, dass ein solcher Bau nicht irgendwann automatisch Bestandsschutz erlangt. Selbst wenn das Gebäude schon seit Jahrzehnten im Grundbuch steht, bleibt die Bauaufsichtsbehörde dazu berechtigt, den Abriss zu verlangen. Einzig nach fünf Jahren darf die Bauaufsichtsbehörde von den Bauherren nicht mehr den Abriss verlangen. Allerdings bestätigt die Verjährung nicht den Bestand des Gebäudes. Es vermindert lediglich das Risiko, dass die Bauaufsichtsbehörde den Abriss verlangt.
Verjährungsfristen für Rückbau beachten: 3 Jahre oder Verjährungshemmung?
Du hast eine bauliche Veränderung in deinem Haus vorgenommen, ohne sie vorher genehmigen zu lassen? Dann weißt du wahrscheinlich, dass du auf Rückbau bestehen kannst. Aber wusstest du, dass du das innerhalb der Regelverjährungsfrist von 3 Jahren tun musst? Danach verjährt dein Anspruch auf Rückbau und du kannst nicht mehr darauf bestehen. Es ist also wichtig, dass du dein Recht rechtzeitig geltend machst. Wenn du keine 3 Jahre abwarten möchtest, kannst du auch eine Verjährungshemmung beantragen, um die Verjährungsfrist aufzuhalten. So hast du mehr Zeit, den Rückbau in die Wege zu leiten.
Illegaler Bau: Wie Behörden Schwarzbauten aufdecken
Hast Du schon einmal etwas von einem Schwarzbau gehört? Wenn ja, weißt Du vielleicht, dass es sich hierbei um eine illegal errichtete Bauanlage handelt, die nicht den gesetzlichen Vorschriften entspricht. Aber wie erfahren die Behörden davon?
Meistens erfahren sie von einem Schwarzbau, wenn jemand daran vorbeifährt und die Behörden alarmiert, oder wenn ein Nachbar sich über den illegalen Bau beschwert. In letzter Zeit wird jedoch auch immer öfter von den Baubehörden selbst ein Schwarzbau entdeckt. Dank des Online-Dienstes Google Maps können sie sich eine detaillierte Karte des betreffenden Gebietes ansehen und so die illegalen Bauarbeiten aufspüren. Auf diese Weise können sie sich einen Überblick über die Lage verschaffen und entscheiden, ob eine weitere Untersuchung notwendig ist.
Außerdem werden die Behörden häufig auch durch Hinweise aus der Bevölkerung auf illegale Bauten aufmerksam. Deshalb ist es wichtig, dass Du die Augen offen hältst und bei Verdacht sofort meldest, damit die Behörden den Schwarzbau schnell aufdecken können.
Vermeide Schwarzbauten: Risiken, Genehmigung & Fachmann
Du hast einen Schwarzbau gebaut? Das kann teuer werden! Neben einem Abriss kann die Bauaufsichtsbehörde auch weitere Maßnahmen ergreifen. So kann sie Dir eine Geldbuße auferlegen oder das Bauprodukt beschlagnahmen. Am besten also, Du vermeidest es, ohne Genehmigung zu bauen! Denn nicht nur, dass Du eine saftige Geldstrafe zahlen musst, sondern auch noch der Ärger, der mit einem Abriss einhergeht. Damit Dir das erspart bleibt, kannst Du Dich an einen Fachmann wenden und Dir eine Genehmigung einholen. So bist Du auf der sicheren Seite!
Terrasse bauen: Keine Baugenehmigung bis 30m², 3m Auskragung
Du möchtest eine Terrasse an deinem Haus bauen? Dann musst du wissen, dass du keine Baugenehmigung benötigst, wenn die Terrassenfläche maximal 30m² beträgt. Die Auskragung, also die Überdachung, darf 3 Meter nicht überschreiten und der Abstand wird von der Außenkante der Gebäudeaußenwand gemessen. Dies ist wichtig, damit du die Richtlinien der Bauordnung einhältst. Solltest du größer bauen wollen, ist eine Baugenehmigung erforderlich. Diese beantragst du beim zuständigen Bauamt, denn nur hier bekommst du die offizielle Genehmigung.
Schwarzes Haus bauen? Informiere dich über rechtliche Rahmenbedingungen
Du hast ein Problem mit einem schwarz gebauten Haus? Dann musst du dir keine Sorgen machen, denn seit der Verordnung über die Bevölkerungsbauwerke vom 08.11.1984 ist es so, dass nach Ablauf einer Verjährungsfrist kein Abriss mehr verfügt werden kann. Allerdings können noch immer Ordnungsstrafen verhängt werden, wenn ein Gebäude ohne die notwendigen Genehmigungen errichtet wurde. Es ist also wichtig, dass du die rechtlichen Rahmenbedingungen kennst, bevor du ein Bauwerk errichtest. Auf diese Weise kannst du sicher sein, dass du nicht mit Ärger rechnen musst.
Fehlende Baugenehmigung: Käufer kann vom Vertrag zurücktreten und Schadensersatz verlangen
Dies gilt insbesondere, wenn der Käufer erst nach dem Abschluss des Kaufvertrags von der fehlenden Baugenehmigung erfährt. In diesem Fall kann der Käufer vom Vertrag zurücktreten und möglicherweise auch Schadensersatz verlangen.
Du hast gerade ein Haus gekauft und bekommst nun mit, dass die Baugenehmigung fehlt? Dann hast du ein Problem, denn der fehlende Erwerb einer Baugenehmigung vor dem Verkauf stellt einen Sachmangel dar. In diesem Fall kannst du vom Vertrag zurücktreten und dir dein Geld zurückholen. Zudem kannst du auch Schadensersatz vom Verkäufer verlangen, wenn du nach dem Kauf erfährst, dass die Baugenehmigung nicht vorhanden ist. Wenn du also ein Haus kaufst, achte darauf, dass du die Baugenehmigung vorher einholst, um spätere Probleme zu vermeiden.
Bußgelder für Schwarzbaute: Kosten und Verwarnungen vermeiden
Wenn eine Behörde den Rückbau einer Schwarzbaute anordnet, dann muss der Grundstückseigentümer für die anfallenden Kosten aufkommen. Es kann aber auch sein, dass neben den Rückbau-Kosten auch noch ein Bußgeld fällig wird. Dieses Bußgeld wird von der Behörde festgelegt. Es kann sich hierbei um eine Geldstrafe handeln, aber auch um eine Verwarnung. Abhängig ist es davon, ob und wie schwerwiegend die Schwarzbaute war. Deshalb ist es wichtig, dass Du als Grundstückseigentümer immer alle Bauvorschriften und Gebote der Behörden einhältst und befolgst. So kannst Du teure Kosten und vielleicht sogar Bußgelder vermeiden.
Terrassenüberdachung ohne Genehmigung: Fläche & Tiefe beachten!
Du fragst dich, wie groß eine Terrassenüberdachung ohne Genehmigung sein darf? In den meisten Bundesländern liegt die Grenze bei einer Fläche von 30 m² und einer Tiefe von bis zu 3 m. Allerdings kann es je nach Bundesland Unterschiede geben und die jeweilige Landesbauordnung gibt darüber Auskunft. Wenn du also eine größere Terrasse überdachen möchtest, solltest du in jedem Fall vorher die entsprechenden Genehmigungen einholen. So bist du auf der sicheren Seite.
Fazit
Auf deinem Grundstück kannst du in der Regel alles bauen, solange du die Vorschriften der Gemeinde einhältst. Dazu gehören normalerweise Dinge wie Anzahl und Höhe der Gebäude, Abstände zu Nachbargrundstücken und die Art der verwendeten Materialien. Es ist also wichtig, dass du dir vor dem Bauen die entsprechenden Informationen besorgst, damit du alles richtig machst.
Du solltest dir immer gut überlegen, was du auf deinem Grundstück bauen möchtest, da es auch bestimmte Regeln und Vorschriften gibt. Es ist wichtig, dass du dich vorher über deine lokalen Bauvorschriften informierst, bevor du etwas auf deinem Grundstück bauen möchtest. So kannst du sicherstellen, dass du alles richtig machst.
