Hallo zusammen, wenn ihr gerade dabei seid, euch zu fragen, wie groß ein Bauwerk sein darf, ohne dass ihr eine Baugenehmigung benötigt, dann seid ihr hier genau richtig. In diesem Artikel widmen wir uns dem Thema, wie groß ihr in Sachsen bauen dürft, ohne eine Genehmigung zu benötigen.
In Sachsen darfst du ohne Baugenehmigung bis zu einer Höhe von 2,50 Metern, einer Breite von 6 Metern und einer Länge von 10 Metern bauen.
Gartenhäuschen & Geräteschuppen ohne Baugenehmigung in 6 Bundesländern
Du möchtest in Deinem Garten ein Gartenhäuschen oder einen Geräteschuppen aufstellen? In vielen Bundesländern, darunter Berlin, Mecklenburg-Vorpommern, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen, ist das eine verfahrensfreie Angelegenheit, wenn Dein Vorhaben die notwendigen Anforderungen erfüllt. In diesen Bundesländern benötigst Du keine Baugenehmigung, wenn Du ein Gartenhäuschen oder einen Geräteschuppen aufstellen möchtest, der eine Brutto-Grundfläche von maximal 10 Quadratmetern nicht überschreitet. Bedenke aber, dass hierbei die Außenwände und Dacheindeckungen nicht mit einberechnet werden. Diese müssen also vorher entsprechend berücksichtigt werden, damit Dein Gartenhäuschen oder Dein Geräteschuppen nicht zu groß ist.
Genehmigungsfreies Bauen: So errichtest Du ein Gebäude ohne Genehmigung
Du möchtest ein Gebäude errichten, aber hast keine Ahnung, ob Du eine Genehmigung brauchst? Keine Sorge, die gute Nachricht ist: Viele Vorhaben können ohne Genehmigung umgesetzt werden. Eine Faustregel, die Dir dabei helfen kann, ist die folgende: Wenn Dein Gebäude eine mittlere Wandhöhe von bis zu 3 Metern und eine Grundfläche von bis zu 30 Quadratmetern hat, kannst Du es genehmigungsfrei errichten. Natürlich gibt es auch Ausnahmen und in einigen Fällen benötigst Du dann doch eine Genehmigung. Wenn Du Dir nicht sicher bist, kannst Du Dich an Deine Gemeinde wenden und nachfragen. Sie wird Dir gerne Auskunft geben.
Bauen ohne Genehmigung: Bis 50 m² Garage/Carport im Außenbereich
Du hast vor, eine Garage oder einen Carport zu bauen? Dann solltest Du wissen, dass Du nach § 61 der Sächsischen Bauordnung, solange Du im sogenannten „Außenbereich“ bleibst, mit einer Grundfläche von maximal 50 m² ohne eine Baugenehmigung bauen kannst. Allerdings zählen hier auch schon bestehende Garagen mit. Nebengebäude mit einem Brutto-Rauminhalt von bis zu 75 m³ sind sogar verfahrensfrei. Sollte Dein Vorhaben aber etwas größer sein, wirst Du wohl eine Baugenehmigung benötigen. Informiere Dich am besten bei der zuständigen Behörde, welche Voraussetzungen Du erfüllen musst, um Dein Vorhaben sicher in die Tat umsetzen zu können.
Außenbereich: Was ist beim Bauen erlaubt?
Du hast vor, ein Vorhaben im Außenbereich zu bauen? Dann solltest Du wissen, dass im Außenbereich nur eingeschränkt gebaut werden darf. Es gibt zwar einige privilegierte Vorhaben, die Dir gestattet sind, aber die hobbymäßige kleingärtnerische Nutzung zählt leider nicht dazu. Um zu überprüfen, ob Dein Vorhaben im Außenbereich zulässig ist, schaue bitte in § 35 des Baugesetzbuchs. Daraus kannst Du ablesen, was Dir erlaubt ist.
Familienheim bauen: Gesetzliche Größenregelungen beachten
Du hast vor, ein Familienheim mit zwei Wohnungen zu bauen? Laut § 39 WoBauG ist die Größe einer Wohnung auf maximal 130 Quadratmeter begrenzt. Dies ist eine gesetzliche Vorgabe, die eingehalten werden muss. Bei der Bauplanung solltest Du also darauf achten, dass keine der Wohnungen die 130 qm-Grenze überschreitet. Doch nicht nur die Größe ist wichtig, auch die Einteilung der Räume ist relevant. Denke beispielsweise an ausreichend Abstände zur Nachbarwohnung, die Anzahl der Badezimmer oder auch eine Küche. Mit Hilfe eines Fachmanns kannst Du sicherstellen, dass Dein Familienheim einmalig und vor allem rechtssicher wird.
Gartenhaus genehmigungsfrei: Größe und Höhe beachten
Du hast dir gedacht, dir ein Gartenhaus anzuschaffen, aber du weißt noch nicht, wie groß es sein soll? Wenn du möchtest, dass dein Gartenhaus genehmigungsfrei ist, dann solltest du auf eine bestimmte Größe achten. In der Regel liegt die Obergrenze hier bei 10 Kubikmetern und einer Höhe von 3 Metern. Wenn du dein Gartenhaus auf diese Werte hältst, kannst du es meistens ohne Genehmigung aufstellen. Aber auch bei geringeren Größen ist es ratsam, sich vorher zu informieren. Es gibt nämlich teilweise unterschiedliche Regelungen, die je nach Region variieren. Schau also am besten vorher nach, um sicher zu gehen.
Grenzbebauung: Bauwerke an Grundstücksgrenze beachten
Du hast schon mal etwas von Grenzbebauung gehört? Dann wirst du wissen, dass es sich hierbei um Bauwerke handelt, die sich an der Grenze eines Grundstücks befinden. Dazu gehören beispielsweise Zäune, Wände oder auch Gebäude. Generell gilt, dass ein Bauwerk dann als Grenzbebauung gilt, wenn es an die Grundstücksgrenze heranreicht oder einen bestimmten Abstand zu ihr unterschreitet. Welcher Abstand dabei eingehalten werden muss, ist in jedem Bundesland unterschiedlich. Daher ist es wichtig, sich vorab über die jeweiligen gesetzlichen Regelungen zu informieren. So können böse Überraschungen vermieden werden.
Berücksichtigung von Anlagen bei der Bergaufsicht: Vorschriften und Regelungen
Du musst bei der Errichtung von Anlagen, die der Bergaufsicht unterliegen, einiges beachten. Dazu gehören neben Gebäuden beispielsweise auch Leitungen, die der öffentlichen Versorgung mit Wasser, Gas, Elektrizität, Wärme, der öffentlichen Abwasserentsorgung oder der Telekommunikation dienen. Auch Rohrleitungen, die dem Ferntransport von Stoffen dienen, wie zum Beispiel Gas oder Öl, und Kräne und Krananlagen müssen berücksichtigt werden. Hier ist es besonders wichtig, auf die einschlägigen Vorschriften und Regelungen zu achten.
Abstandsfläche für Gebäude: Was gilt für Wohngebäude?
Du musst für deine Gebäude eine Abstandsfläche einhalten. Diese beträgt mindestens 3 Meter und in Gewerbe- und Industriegebieten 0,2 H, was einer Tiefe von 0,2 H entspricht. Doch was ist, wenn es sich um ein Wohngebäude handelt? Hier gilt, dass für Gebäude der Klasse 1 und 2 mit nicht mehr als drei oberirdischen Geschossen eine Tiefe von 3 Metern ausreicht. Es ist also wichtig, dass du vor dem Bauen prüfst, welche Abstandsfläche du einhalten musst.
Erfahre, was du beim Bau einer Einfriedung in Sachsen beachten musst
Du möchtest eine Einfriedung bauen, aber weißt nicht genau, was du beachten musst? In Sachsen ist es unter anderem wichtig, dass die Einfriedung ortsüblich ist und bis zu einer Höhe von 2 m keine Baugenehmigung benötigt. Ein Zaun oder eine Mauer aus Holzlatten oder Stabgittern ist dafür eine gute Lösung. Es ist jedoch wichtig, dass du dich vorher über die Einzelheiten informierst, welche in deinem Landkreis vorgeschrieben sind. Beachte dabei auch, dass du gegebenenfalls eine Baugenehmigung einholen musst, wenn die Höhe deiner Einfriedung mehr als 2 m beträgt. So kannst du sicher sein, dass du alles Richtig machst.
Grundstück einzäunen: Einfriedungsrecht und Gemeingebrauch beachten
Du möchtest dein Grundstück einzäunen? Dann solltest du wissen, dass du als Nachbar ein Einfriedungsrecht hast. Dieses erlaubt es dir grundsätzlich, dein Grundstück einzuzäunen. Dazu kannst du ortsübliche Einfriedungen auch auf der Grenze errichten. Allerdings darfst du keine Einfriedungen auf der Grenze zu Gemeingebrauch dienenden Flächen vornehmen. Wenn du dich also für einen Zaun oder eine Hecke entscheidest, solltest du vorher abklären, ob die Grenze zu einem Gemeingebrauch dienenden Grundstück verläuft.
Rücksicht auf Nachbarn: Wie man Konflikte vermeiden kann
Grundsätzlich sind Nachbarn dazu angehalten, gegenseitig Rücksicht zu nehmen. Dazu gehört auch, dass man sich gegenseitig in seinem Wohnumfeld nicht durch Rauch- oder Rußentwicklung stört. Denn niemand möchte, dass Qualm in seine Wohnung oder gar ins Haus zieht. Darum ist es wichtig, dass du deinen Nachbarn auf solche Dinge ansprichst, wenn du das Gefühl hast, dass du durch ihn beeinträchtigt wirst. Sprich ihn direkt an – denn nur so kann man Konflikte in der Nachbarschaft vermeiden.
Berechnen Sie die Größe eines Hauses in Kubikmetern!
Du willst wissen, wie man die Größe eines Hauses in Kubikmetern berechnet? Dann haben wir hier die Antwort für dich. Um die Größe eines Gebäudes in Kubikmetern zu ermitteln, muss man die Länge, Breite und Höhe des Gebäudes bestimmen. Wenn wir uns zum Beispiel ein Haus mit einer Fläche von 5 x 2 m und einer Höhe von 1 m vorstellen, dann wären das 10 Kubikmeter. Bei einer Höhe von 2 m sind es schon 20 Kubikmeter und bei 3 m sogar 30 Kubikmeter. Dies ist eine einfache Möglichkeit, um die Größe eines Hauses in Kubikmetern zu berechnen. Wenn du mehr über die Berechnung herausfinden möchtest, kannst du auch online verschiedene Rechner nutzen, die dir bei der Berechnung helfen.
Darf ich einen Sichtschutz im Garten errichten?
Du fragst Dich, ob Du in Deinem Garten einen Sichtschutz errichten darfst? Das, was Du dazu wissen musst, ist im Nachbarrecht festgelegt. Diese Regeln können von Gemeinde zu Gemeinde oder sogar von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich sein. Deswegen ist es wichtig, dass Du Dich vorab über die lokalen Gesetze informierst. Beachte auch, dass die Einhaltung der Nachbarrechtsregeln für alle Seiten verbindlich ist. Wenn Du also einen Sichtschutz errichten möchtest, solltest Du sicherstellen, dass Du dazu berechtigt bist und keine Regeln verletzt.
Baugenehmigung erforderlich? § 63 SächsBO & Verfahren
Du planst ein Bauvorhaben? Dann solltest du wissen, dass du normalerweise eine Baugenehmigung benötigst. Diese wird üblicherweise im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren nach § 63 SächsBO erteilt. Allerdings kann sich die Art und Weise der Genehmigung ändern, wenn du einen Sonderbau errichten oder ändern möchtest. Sollte dein Bauvorhaben allerdings verfahrensfrei oder genehmigungsfrei gestellt sein, benötigst du keine Baugenehmigung. Informiere dich vorab, ob dein Bauvorhaben vom Genehmigungsverfahren ausgenommen ist.
Garage/Carport in Sachsen bauen: Baugenehmigung beachten
Du möchtest eine Garage oder einen Carport in Sachsen bauen? Dann musst Du beachten, dass Du für eine Garage oder einen Carport mit einer mittleren Wandhöhe von bis zu drei Metern und einer Brutto-Grundfläche von bis zu 50 Quadratmetern keine Baugenehmigung benötigst. Allerdings musst Du, wenn Du Deine Garage oder Deinen Carport im Außenbereich errichten möchtest, eine Baugenehmigung einholen, da die §61 des Sächsischen Baugesetzes hierfür vorschreibt. In Sachsen gilt es deswegen, vor der Errichtung einer Garage oder eines Carports die jeweils geltenden Richtlinien zu beachten, um seine Bauprojekte rechtssicher umsetzen zu können.
Kein automatischer Bestandsschutz für Schwarzbau nach vielen Jahren
Du fragst Dich, ob Du auch nach vielen Jahren noch in Schwierigkeiten gerätst, wenn Du einen Schwarzbau errichtest? Leider gibt es hierfür keine Verjährungsfrist, das bedeutet, dass es keinen automatischen Bestandsschutz gibt – auch wenn das Gebäude schon seit vielen Jahren im Grundbuch steht. Allerdings gibt es ein kleines Trostpflaster: Nach fünf Jahren kann die Bauaufsichtsbehörde den Abriss nicht mehr verlangen. Aber auch dann kann es sein, dass Du als Bauherr noch mit anderen Konsequenzen rechnen musst. Deshalb ist es auf jeden Fall empfehlenswert, im Zweifelsfall lieber vorher eine Genehmigung einzuholen.
Rückbau innerhalb 3 Jahren: Nutze deine Chance!
Du kannst eine ungenehmigte bauliche Veränderung innerhalb von 3 Jahren zurückbauen lassen. Die Regelverjährungsfrist bestimmt, dass du nach Ablauf dieser Frist deinen Anspruch auf Rückbau nicht mehr geltend machen kannst. Also solltest du es dir nicht zu lange überlegen, sondern schnell handeln! Nach den geltenden Gesetzen hast du ein Recht auf Rückbau, solange die Verjährungsfrist noch nicht abgelaufen ist. Also nutze deine Chance und lass die baulichen Veränderungen innerhalb der nächsten 3 Jahre wieder rückgängig machen.
Wie Behörden Schwarzbauten mit Google Maps entdecken
Du hast vielleicht schon mal davon gehört, dass jemand einen Schwarzbau errichtet hat, ohne die erforderlichen Baugenehmigungen einzuholen. Aber wie kommen die Behörden dahinter? Meistens erfahren sie erst durch Zufall davon, wenn jemand daran vorbeifährt oder ein Nachbar sich beschwert. In letzter Zeit wird aber auch vermehrt von den Baubehörden selbst ein Schwarzbau durch die Suche im Internet über den Online-Dienst Google Maps entdeckt. Dazu nutzen sie verschiedene Satellitenbilder, die ihnen einen guten Überblick über die Gebäude und deren Baufortschritt geben. Auf diese Weise können sie leichter erkennen, ob ein Schwarzbau vorliegt oder nicht. Wenn sie einen solchen Verdacht haben, können sie eine Inspektion vornehmen und entsprechende Maßnahmen ergreifen. Wenn du also einen Schwarzbau errichtest, kann es sein, dass du ihn schneller als gedacht entdeckt wirst.
Kosten für Bauprojekt: Vergleichen Sie Preise pro m³ BRIR
Du planst ein neues Bauprojekt und überlegst, wie viel Geld du in das Gebäude investieren musst? Dann solltest du dir die Preise für Wohngebäude, Wochenendhäuser und geschlossene Kleingaragen anschauen. Für Wohngebäude beträgt dieser Preis pro Kubikmeter Bruttorauminhalt EUR 136,00. Wochenendhäuser kosten EUR 119,00 pro Kubikmeter Bruttorauminhalt und geschlossene Kleingaragen EUR 82,00. Es lohnt sich also, die verschiedenen Preise zu vergleichen, um den bestmöglichen Preis für dein Projekt zu finden.
Fazit
In Sachsen darfst du bis zu einer Grundfläche von 40 m² ohne Baugenehmigung bauen. Dazu zählen unter anderem Gartenhäuser, Schuppen, Carports und ähnliche Bauwerke. Alles, was größer als 40 m² ist, erfordert eine Baugenehmigung.
Fazit: Es ist wichtig, dass du, wenn du in Sachsen bauen willst, die Bauvorschriften beachtest, um sicherzustellen, dass dein Projekt nicht über die genehmigungspflichtige Größe hinausgeht. Andernfalls könntest du mit Strafen rechnen.
