Hallo zusammen!
Habt ihr euch schon mal Gedanken darüber gemacht, wie groß man genehmigungsfrei bauen darf? Oder wie viel Baugenehmigung ihr für eure Bauvorhaben benötigt? Heute wollen wir uns mit dieser Frage einmal etwas genauer auseinandersetzen.
Da es sich bei genehmigungsfreiem Bau um ein komplexes Thema handelt, ist es am besten, wenn du dich an dein örtliches Bauamt wendest, um genauere Informationen zu erhalten. In der Regel beträgt die genehmigungsfreie Bauhöhe beispielsweise in Deutschland für ein Einfamilienhaus ein bis zwei Stockwerke. Wenn du mehr als zwei Stockwerke bauen möchtest, musst du eine Baugenehmigung beantragen.
Kein automatischer Bestandsschutz für Schwarzbauten – Lichtblick nach 5 Jahren
Es gibt leider keine Verjährungsfrist für Schwarzbauten. Das bedeutet, dass sie auch nach Jahrzehnten keinen automatischen Bestandsschutz erhalten. Selbst wenn das Gebäude schon lange im Grundbuch steht, kann die Bauaufsichtsbehörde einen Abriss verlangen. Allerdings gibt es einen Lichtblick: Nach fünf Jahren darf die Behörde keine Abrissforderung mehr stellen. In diesem Zeitraum können Bauherren also ein bisschen aufatmen.
Brauche ich eine Baugenehmigung? Was sind Schwarzbauten?
Du hast vor, ein Gebäude zu errichten und fragst Dich, ob Du eine Baugenehmigung brauchst? Dann ist es wichtig zu wissen, was Schwarzbauten sind. Schwarzbauten sind Gebäude, die ohne Baugenehmigung errichtet wurden. Wenn Du also ein Gebäude errichten möchtest, dann solltest Du Dir in jedem Fall eine Baugenehmigung holen. Diese ist notwendig, sobald das Gebäude gegründet ist, also zum Beispiel auf einem Betonfundament steht. Die Baugenehmigung ist in vielen Fällen ein Muss, denn nur so kann sichergestellt werden, dass das Gebäude den gesetzlichen Bestimmungen entspricht.
Bauaufsichtsbehörde kann Sanktionen für Schwarzbau verhängen
Neben dem Abriss, der als eine sehr schwerwiegende Maßnahme gilt und in der Regel angewandt wird, kann die Bauaufsichtsbehörde weitere Sanktionen anordnen, wenn ein sogenannter Schwarzbau entdeckt wurde. In diesem Fall kann es dazu kommen, dass eine Geldbuße verhängt wird. Außerdem kann das Bauprodukt beschlagnahmt werden. In manchen Fällen muss der Skandalbau sogar zusätzlich zu den Kosten für den Abriss noch zurückgebaut werden. Du musst also unbedingt auf das Einhalten der Bauvorschriften achten, wenn Du ein Gebäude erstellen möchtest, denn sonst kann es zu einer teuren Sache werden.
Kaufe ein Haus? Achte auf die Baugenehmigung!
Dies gilt insbesondere dann, wenn der Käufer erst nach Vertragsschluss Kenntnis von einer fehlenden Baugenehmigung erlangt. Es ist hierbei jedoch auch von Bedeutung, ob der Verkäufer selbst im Vorfeld über die fehlende Genehmigung informiert war. Dies kann bei einem etwaigen Rechtsstreit relevant sein.
Du willst ein Haus kaufen? Dann solltest Du auf jeden Fall darauf achten, dass die Immobilie im Besitz einer gültigen Baugenehmigung ist. Kommst Du erst nach Vertragsschluss dahinter, dass das Haus keine Genehmigung hat, stellt das einen Sachmangel der Kaufsache dar. Es ist allerdings auch wichtig zu wissen, ob der Verkäufer selbst schon vor dem Kauf darüber informiert war. Dies kann für Dich im Falle einer eventuellen Auseinandersetzung vor Gericht relevant sein. Achte also darauf, dass das Haus eine gültige Baugenehmigung besitzt!
Schwarzbaute: Rückbau Kosten und Bußgeld vermeiden
Du hast die Möglichkeit, dass die Kosten für einen Rückbau einer Schwarzbaute vom Grundstückseigentümer zu tragen sind, wenn eine Behörde diesen anordnet. Diese Kosten können je nach Art der Schwarzbaute sehr hoch sein. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Du Dich vor Baubeginn über die gesetzlichen Vorschriften informierst, um die Kosten im Blick zu behalten. Solltest Du gegen die gesetzlichen Bestimmungen verstoßen, kann es auch zu einem Bußgeld kommen. Es ist deshalb ratsam, die Genehmigungen einzuholen und die Bestimmungen zu befolgen, um unnötige Kosten zu vermeiden.
Verkäufer aufgepasst: Fehlende Baugenehmigungen können teuer werden!
Du musst als Verkäufer aufpassen: Solltest du über fehlende Baugenehmigungen Bescheid wissen und diesen dem Käufer verschweigen, kann es zu einer arglistigen Täuschung kommen. Fachanwalt Behrens warnt: „In einem solchen Fall haftet der Verkäufer!“ Deshalb ist es dir als Verkäufer unbedingt zu empfehlen, auf offene Baugenehmigungen hinzuweisen. Es ist wichtig, dass du deinen Käufer informierst, bevor er den Kaufvertrag unterzeichnet. Sollte es zu einer arglistigen Täuschung kommen, kann es teuer für dich werden. Also, informiere deine Käufer rechtzeitig, damit du auf der sicheren Seite bist!
Gartenhäuser – Einfache und Schnelle Möglichkeit, Garten aufzuwerten
Du hast schon von Gartenhäusern gehört, aber weißt nicht so genau, was es damit auf sich hat? Ein Gartenhaus ist ein kleines Haus, das in deinem Garten steht. Es ist aber kein dauerhafter Wohnraum, sondern eher ein Ort, an dem du deine Gartengeräte und andere Dinge lagern kannst. Im Gegensatz zu größeren Bauprojekten brauchst du für ein Gartenhaus normalerweise keine Baugenehmigung. Es ist also eine einfache und schnelle Möglichkeit, um deinen Garten aufzuwerten und mehr Stauraum zu schaffen.
Gartenhaus bauen: Alles, was du beachten musst!
Du möchtest ein Gartenhaus in deiner Kleingartenanlage bauen? Dann musst du dich an das Bundeskleingartengesetz halten. Dieses besagt, dass pro Parzelle nur ein Gartenhaus mit einer Grundfläche von maximal 24 m² inklusive überdachtem Freisitz erlaubt ist. Damit du größere Bauten errichten kannst, musst du vorher eine Baugenehmigung beantragen. Bedenke allerdings, dass der Bau eines Gartenhauses einige Regeln beinhalten kann. Diese können sich je nach Gemeinde und Bundesland unterscheiden. Informiere dich daher vorab, welche Regeln in deiner Region gelten. Nur so kannst du sicherstellen, dass du alles richtig machst und du nicht in Schwierigkeiten gerätst.
Gartenhäuschen bauen: Genehmigungsfrei bis 30 m³
Du hast vor, dir ein Gartenhäuschen zu bauen? Wenn es nicht größer als 30 m³ wird, brauchst du dafür keine Genehmigung. Wenn es sich außerhalb des Bebauungsgebiets befindet, ist sogar eine Größe von 10 m³ erlaubt. Vielleicht träumst du ja auch von einer größeren Konstruktion? Dann musst du vorher beim zuständigen Bauamt nachfragen, ob du eine Genehmigung bekommst. Diese kannst du dann beantragen. Außerdem solltest du auch unbedingt die Nachbarn vorab informieren und dir ein Einverständnis einholen. Egal, ob du nun ein Gartenhäuschen bauen möchtest oder eine größere Konstruktion – bedenke, dass du beim Bauen einige Auflagen zu beachten hast. So müssen beispielsweise die Abstände zu Nachbarhäusern und zum Gehweg eingehalten werden. Auch die Bauhöhe, die Dachneigung und die Farbgebung sind vorgegeben. Außerdem solltest du auf eine gute Wärmedämmung und eine hochwertige Dacheindeckung achten.
Gartenhaus kaufen: Bundesländer-Auflagen beachten
Du möchtest dir ein Gartenhaus kaufen? Dann ist es wichtig, dass du die Auflagen der jeweiligen Bundesländer kennst. In der Regel sollte das Gartenhaus nicht größer als 3m sein, aber wenn du ein 3m x 4m Gartenhaus mit einer Höhe von 2,50m besitzt, kommst du bereits auf ein Volumen von 30 Kubikmetern. In manchen Bundesländern ist das schon Grund genug, um eine Baugenehmigung zu bekommen. Wenn du dir ein Gartenhaus kaufen möchtest, solltest du dich also vorab über die jeweiligen Bestimmungen informieren. Dort findest du auch alle anderen Auflagen, die du beachten musst.
Gartenhäuschen: Grundsteuer B bei über 24 qm Fläche
Falls Dein Gartenhäuschen eine überdachte Fläche von mehr als 24 Quadratmetern hat, dann wird es als Wohngrundstück kategorisiert und die Grundsteuer B fällt an. Dabei müssen auch Anbauten und Schuppen, die weniger als einen Meter von der Gartenlaube entfernt sind, berücksichtigt werden. Daher ist es wichtig, dass Du Dir sicher bist, wie groß die überdachte Fläche ist. Wenn Du Dir nicht sicher bist, kannst Du auch einen Gutachter beauftragen, der Dir die Fläche genau bestimmen kann.
Grundstück als „unbebaut“ bewerten: Einfaches Gebäude?
Hast Du ein Grundstück, das als unbebaut oder sonstig bebautes Grundstück gilt? Wenn ja, musst Du wissen, dass ein Grundstück als „unbebaut“ gilt, wenn sich darauf keine benutzbaren Gebäude befinden. Damit ist zum Beispiel auch eine Gartenlaube gemeint. Auch wenn sie in Leichtbauweise errichtet wurde, stellt sie nach der Bewertungsrechtssprechung ein benutzbares Gebäude dar. Trotzdem kann man eine Gartenlaube als einfaches Gebäude ansehen, da sie im Vergleich zu anderen Gebäuden eher einfach aufgebaut ist und über keine ausgefeilten Einrichtungen verfügt.
Garten-Spielgeräte ohne Genehmigung: Finde das Richtige für Deine Kinder
Du möchtest deinem Kind oder deinen Kindern eine Freude machen und ein eigenes Stelzenhaus oder einen Spielturm im Garten aufstellen? Dann kannst du das ohne Genehmigung machen! Denn nach der Bauordnung der Länder sind Kinderspielgeräte für den Garten nicht als genehmigungspflichtige Bauwerke eingestuft. Somit musst Du Dir keine Gedanken machen, ob Du eine Genehmigung einholen musst, um ein Stelzenhaus oder einen Spielturm in Deinem Garten aufzustellen. In unserem vielfältigen Angebot findest Du garantiert ein passendes Kinderspielgerät, das Deinen Ansprüchen gerecht wird und Dir und Deinen Kindern viel Freude bereiten wird.
Gartenschuppen bauen: Vorgaben der Bauordnung beachten
Du hast vor, einen Gartenschuppen zu bauen? Dann solltest du unbedingt auf die Vorgaben der Bauordnung und Grenzbebauung achten! Wenn du dich an diese hältst, kannst du einen einstöckigen Geräteschuppen mit einer Grundfläche von 10 Quadratmetern ohne Baugenehmigung errichten. Allerdings ist es wichtig, dass du auch die Abstände zu Nachbargrundstücken und öffentlichen Wegen beachtest. Solltest du mehr als 10 Quadratmeter Grundfläche benötigen, musst du eine Baugenehmigung einholen. Es gibt auch spezielle Ausnahmen, bei denen du einen größeren Schuppen ohne Baugenehmigung bauen darfst. Informiere dich am besten bei deiner zuständigen Gemeinde, welche Regeln dafür gelten.
Genehmigungsfreie Terrassenüberdachung: Fläche & Tiefe beachten
Du möchtest eine Terrassenüberdachung bauen und dich nicht um eine Genehmigung bemühen? Dann solltest du wissen, dass die meisten Bundesländer eine genehmigungsfreie Fläche von 30 m² und einer maximalen Tiefe von 3 m zulassen. Dabei sind aber auch die örtlichen Gegebenheiten wie beispielsweise die Nachbarschaft oder die Bauvorschriften zu beachten. Einige Kommunen verlangen auch ein Bauantrag bei einer Überdachung, die über diese Abmessungen hinausgeht. Es lohnt sich also, vorher genau zu prüfen, ob die geplante Größe genehmigungsfrei ist oder ob ein Antrag gestellt werden muss.
Melde Schwarzbau: So findest du die zuständige Baubehörde
Du hast gerade ein Haus gekauft und vermutest, dass es sich bei dem Gebäude um einen Schwarzbau handelt? Wenn das der Fall ist, solltest du dich an die zuständige Baubehörden wenden. In der Regel erfahren Behörden meist durch Zufall davon, wenn jemand daran vorbeifährt oder ein Nachbar sich beschwert. Aber auch die Behörden selbst können einen Schwarzbau durch die Suche im Internet über den Online-Dienst Google Maps entdecken. Wenn du vermutest, dass das Haus, das du gekauft hast, ein Schwarzbau ist, dann solltest du das unbedingt melden. Erstelle dazu am besten eine E-Mail und schreibe darin den Grund, warum du den Verdacht hast. Die Behörden können dann selbst überprüfen, ob es sich tatsächlich um einen Schwarzbau handelt. Falls du nicht sicher bist, wo du die zuständige Behörde findest, kannst du dich auch an deinen zuständigen Bürgermeister wenden. Er wird dir gerne weiterhelfen.
Gartenhaus an Grundstücksgrenze: Vorschriften & Nachbarschaftliche Absprache
Willst du ein Gartenhaus direkt an der Grundstücksgrenze errichten, musst du zunächst die Vorgaben des Bebauungsplans bzw der jeweiligen Landesbauordnung beachten. Diese legen unter anderem fest, welche Abstände zur Grundstücksgrenze einzuhalten sind, und welche maximale Höhe des Gebäudes erlaubt ist. Solange du die Vorgaben erfüllst, ist die Zustimmung deiner Nachbarn für den Bau des Gartenhauses nicht zwingend erforderlich. Allerdings kann es sinnvoll sein, das Vorhaben im Vorfeld mit ihnen zu besprechen – so vermeidest du unangenehme Überraschungen und kannst schon im Vorfeld eventuelle Einwände abklären.
Warum dein Haus nicht im Grundbuch steht? Geduldete Schwarzbauten!
Du hast vor kurzem ein Haus gekauft und bist überrascht, dass dieses nicht im Grundbuch eingetragen ist. Das kann verschiedene Gründe haben. Einer davon ist, dass es sich um ein sogenanntes Schwarzbauwerk handeln kann. Immer wieder gibt es Menschen, die sich ohne Genehmigung ein Gebäude errichten, das nicht den gültigen Vorschriften entspricht. Aber keine Sorge: Es gibt auch geduldete Schwarzbauten!
Die Verordnung über die Bevölkerungsbauwerke vom 08.11.1984 beschreibt in § 11 Abs. 1 erstmalig, dass nach Ablauf einer Verjährungsfrist nach der Errichtung des Bauwerkes über einen Abriss nicht mehr verfügt werden kann. Das bedeutet, dass auch wenn dein Haus nicht den aktuellen Vorschriften entspricht, du geduldet wirst. Allerdings kann es dennoch zu Ordnungsstrafen kommen.
Daher empfehlen wir dir, bei dem zuständigen Amt nachzufragen, ob dein Haus ein geduldetes Schwarzbauwerk ist. Dort bekommst du alle weiteren Informationen und kannst ggf. einen Antrag auf Eintragung deines Kaufes stellen.
Vermeide Ärger: Rückbaurecht nach ungenehmigter baulicher Veränderung
Du hast eine bauliche Veränderung ohne Genehmigung vorgenommen? Dann solltest du wissen, dass du ein Rückbaurecht hast. Innerhalb von 3 Jahren nach der ungenehmigten baulichen Veränderung verjährt die Forderung auf Rückbau. Das bedeutet, dass du innerhalb dieser Zeit deine Veränderungen rückgängig machen kannst, um eine Abmahnung zu vermeiden. Es lohnt sich also, frühzeitig zu handeln, um Ärger zu vermeiden.
Hauskauf: Worauf achten, wenn Baupläne fehlen?
Du musst beim Hauskauf auf jeden Fall darauf achten, dass alle relevanten Unterlagen, wie zum Beispiel Baupläne, vorhanden sind. Sollten diese Unterlagen fehlen, ist es die Pflicht des Eigentümers, sie nachzureichen. Du hast auch die Möglichkeit, deine Baupläne vom zuständigen Bauamt zu bekommen. Diese kannst du in Kopie gegen eine geringe Gebühr ausdrucken lassen. Sei dir aber bewusst, dass je nach Alter der Baupläne eventuell nicht alle Details vorhanden sein könnten.
Zusammenfassung
In Deutschland kann man genehmigungsfrei bauen, solange die Bauhöhe oder -länge nicht mehr als zehn Meter beträgt. Außerdem darf die Bebauung nicht mehr als 300 Quadratmeter groß sein und die Traufhöhe darf höchstens drei Meter betragen. Wenn Du mehr bauen möchtest, musst Du eine Baugenehmigung beantragen.
Du siehst, dass es eine Reihe von Regeln gibt und einige Variablen, die bei der Bestimmung der genehmigungsfreien Größe eines Bauprojekts berücksichtigt werden müssen. Es ist daher wichtig, sich vor Beginn des Bauprojekts über die aktuellen Regeln und Bestimmungen in deiner Region zu informieren, um sicherzustellen, dass du nicht gegen sie verstößt. So kannst du sicher sein, dass dein Bauprojekt genehmigungsfrei bleibt.
