Hey du,
du planst gerade dein nächstes Projekt und bist auf der Suche nach Antworten auf die Frage: Wie viele Garagen darf ich bauen? Dann bist du hier genau richtig! In diesem Artikel werden wir uns genauer damit befassen, wie viele Garagen du bauen kannst. Wir werden uns anschauen, welche gesetzlichen Regelungen hierzu existieren und ob es Beschränkungen gibt. Also, lass uns loslegen!
Das kommt ganz darauf an, wo du wohnst und welche gesetzlichen Vorschriften gelten. In manchen Gegenden gibt es Einschränkungen, wie viele Garagen du bauen darfst, aber normalerweise kannst du so viele bauen, wie du möchtest. Es ist am besten, dir vorher die lokalen Gesetze durchzulesen, um sicherzustellen, dass du alles richtig machst.
Garage an Grenze bauen: Abstand mind. 3 m!
Es kommt immer auf die Lage an, aber grundsätzlich gilt, dass Du beim Bau einer Garage an einer Grenze einiges beachten musst. Wenn Du eine Garage ohne Genehmigung bauen möchtest, darf die Wandlänge maximal 9 m entlang der Grenze betragen. Insgesamt dürfen maximal 15 m der Grenze bebaut werden. Es ist wichtig, dass der Abstand zur Grenze nicht unter 3 m liegt. Wenn Du also eine Garage an der Grenze bauen willst, denke daran, dass der Abstand zur Grenze immer mindestens 3 m betragen muss.
Grenzbebauung: Zustimmung Nachbarn nicht nötig?
Du fragst Dich, ob Du bei einer Grenzbebauung die Zustimmung Deiner Nachbarn benötigst? In der Regel ist das nicht notwendig, wenn die Vorgaben des Bebauungsplans bzw der Landesbauordnung eingehalten werden. Auch wenn Du ein Gartenhaus direkt an der Grundstücksgrenze errichten möchtest, benötigst Du normalerweise keine Zustimmung Deiner Nachbarn. Allerdings solltest Du Dich vorab beim zuständigen Bauamt informieren, ob es eventuell noch weitere Einschränkungen zu beachten gibt.
Einfriedungen an Grundstücksgrenze: Pflichten & Kosten beachten
Du darfst auch an Deiner Grundstücksgrenze einen Zaun oder eine Hecke setzen, aber nicht auf der Grenze. Eine Ausnahme gibt es jedoch: sogenannte Einfriedungen. Hier setzen Nachbarn gemeinsam einen Zaun oder eine Hecke auf der gemeinsamen Grenze. Dann „gehören Zaun und Hecke beiden; beide sind verantwortlich für Pflege und Kosten“, so erklärt es Experte Winter. Es ist also wichtig, eine Einigung mit dem Nachbarn über die Kosten und die Pflichten zu treffen, bevor man eine solche Einfriedung errichtet. In jedem Fall solltest Du aber darauf achten, dass Du bei Einfriedungen nie die Grenze überschreitest und dass der Zaun oder die Hecke nicht zu hoch gebaut wird.
Grenzbebauung: Regeln für Schuppen und Garagen einhalten
Du darfst auch an der Grenze deines Grundstücks eine Garage oder einen Schuppen errichten, sofern du bestimmte Bedingungen einhältst. Die Wandhöhe des Gebäudes darf dabei maximal 3 Meter betragen und eine Seite des Gebäudes darf nicht länger als 9 Meter sein. Auch verschiedene Abstände zum Nachbargrundstück müssen eingehalten werden, um die Grenzbebauung zu erlauben. Diese Abstände sind je nach Bundesland unterschiedlich. Außerdem muss der Schuppen oder die Garage ein gewisses Maß an Schallschutz bieten, damit die Nachbarn nicht gestört werden. Sofern du alle Regeln einhältst, kannst du ohne Genehmigung eine Grenzbebauung errichten.
Garage an Grundstücksgrenze errichten – Musterbauordnung § 6 MBO Abs 8
Du hast vor, eine Garage an deiner Grundstücksgrenze zu errichten? Die gute Nachricht: Die bundesweit gültige Musterbauordnung (MBO) sieht das vor. Laut § 6 MBO Abs 8 dürfen Garagen im Gegensatz zu den meisten anderen Gebäuden direkt an der Grundstücksgrenze errichtet werden. Allerdings gibt es hierfür ein paar Bedingungen: Die mittlere Wandhöhe darf 3 Meter nicht überschreiten, auch darf die Gesamtlänge je Grundstücksgrenze 9 Meter nicht überschreiten. Wenn du die Kriterien erfüllst, steht einer Errichtung deiner Garage nichts mehr im Weg!
Bauen Sie ein Haus? Mindestabstand zur Grundstücksgrenze
Du fragst Dich, wie viel Abstand Du zu Deiner Grundstücksgrenze halten musst, wenn Du ein Haus bauen möchtest? Die Antwort ist: In der Regel liegt der Mindestabstand zwischen zweieinhalb und drei Metern. Der konkrete Wert ergibt sich dabei aus dem Faktor, mit dem die Höhe des Hauses multipliziert wird. Dieser Faktor kann je nach Bundesland variieren und liegt meistens zwischen 0,4 und 1. Diese Regelungen werden in der jeweiligen Landes-Bauordnung festgelegt.
Doppelgarage vs Großraum-Garage: Einfahrtsbreite entscheidet
Klingt für dich die Doppelgarage und die Großraum-Garage ähnlich? Wir können es dir nicht verübeln. Der maßgebliche Unterschied zwischen den beiden ist die Einfahrtsbreite: Eine Doppelgarage hat zwei Tore mit einer Einfahrtsbreite von je 2,50 m. Eine Großraum-Garage, auch Eintorgarage genannt, hat nur ein Tor, aber eine Einfahrtsbreite von bis zu 5,50 m. Wenn du also mehr Platz brauchst, um ein größeres Fahrzeug unterzubringen, ist die Großraum-Garage die perfekte Wahl für dich.
Nachbarrecht: Darf man Sichtschutz verbieten?
Du fragst dich, ob du deinem Nachbarn verbieten kannst, einen Sichtschutz in seinem Garten aufzustellen? Ob du ihn dazu überreden kannst, dass er auf einen Sichtschutz verzichtet, hängt von den jeweiligen Bestimmungen des Nachbarrechts ab. Diese sind von Gemeinde zu Gemeinde, aber auch von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Es ist daher wichtig, dass du dich vorher über die jeweils geltenden Regeln informierst, damit du weißt, ob du deinem Nachbarn etwas verbieten kannst oder nicht. Wenn du dir nicht sicher bist, solltest du dich an deine Gemeinde oder dein Bundesland wenden, um die geltenden Regeln zu erfragen. Auch ein Blick ins Nachbarrecht kann dir helfen, die jeweilige Situation besser einschätzen zu können.
3 Jahre Verjährungsfrist für Rückbau ungenehmigter Veränderungen
Der Anspruch auf Rückbau einer ungenehmigten baulichen Veränderung verjährt grundsätzlich innerhalb von 3 Jahren. Diese Regelverjährungsfrist ist gesetzlich vorgegeben. In der Regel läuft sie ab dem Tag, an dem die bauliche Veränderung zum ersten Mal erfolgt ist – es sei denn, eine andere Frist wurde gesetzlich festgelegt. Verpasst Du die Frist, musst Du leider mit Konsequenzen rechnen. Beispielsweise kann es sein, dass ein Rückbau nicht mehr durchgesetzt werden kann. Daher ist es wichtig, dass Du Dich rechtzeitig über die Frist informierst.
Schwarzbau errichten? Nach 5 Jahren kein Abriss mehr!
Du musst dir keine Sorgen machen, wenn du einen Schwarzbau errichtet hast und er schon seit Jahrzehnten im Grundbuch steht. Es gibt keine Verjährungsfrist, die dir Bestandsschutz geben würde. Aber du kannst beruhigt sein: Nach fünf Jahren kann die Bauaufsichtsbehörde nicht mehr den Abriss des Gebäudes verlangen. Dennoch ist es eine gute Idee, sich bei der Behörde über die nötigen Genehmigungen zu informieren, bevor man einen Schwarzbau errichtet. So kannst du dir Ärger und Kosten ersparen.
Erfahre, ob Dein Grundstück unbebaut oder bebaut ist
Hast Du ein Grundstück erworben, aber weißt nicht, ob es sich um ein unbebautes oder bebautes Grundstück handelt? Dann ist es wichtig, dass Du klärst, wie der aktuelle Zustand des Grundstücks einzustufen ist. Ein unbebautes Grundstück ist definiert als ein Grundstück, auf dem sich keine benutzbaren Gebäude befinden. Ein Gebäude gilt als benutzbar, wenn man es zu einem bestimmten Zweck nutzen kann, z.B. ein Wohnhaus oder eine Gartenlaube. Selbst wenn die Gartenlaube in Leichtbauweise errichtet wurde, ist sie bewertungsrechtlich als benutzbar zu betrachten. Daher solltest Du klären, ob sich auf Deinem Grundstück Gebäude befinden, bevor Du mit der Vermarktung des Grundstücks beginnst.
Gartenhäuschen: Grundsteuer B bei Flächen ab 24 m²
Falls dein Gartenhäuschen eine überdachte Fläche von mehr als 24 Quadratmetern hat, dann landet es in der Kategorie der Grundsteuer B. Auch wenn du ein paar Schuppen oder Anbauten hast, die weniger als einen Meter von der Gartenlaube entfernt stehen, musst du das auch berücksichtigen. Denn all das zählt zur Fläche des Gartenhäuschens dazu und wird somit beim Grundsteuer-Eingang berücksichtigt. Wenn du also eine größere Fläche als 24 Quadratmeter hast, kann es sein, dass du mehr zahlen musst als bei einer kleineren. Informiere dich deshalb vorab bei deiner Steuerbehörde, was du für dein Gartenhäuschen zahlen musst.
Garagennutzung: Erlaubt? Regeln & Kontrollen beachten!
Du bist dir nicht sicher, ob dein Garagenplatz auch eine Nutzung erlaubt? Dann gibt es ein paar Dinge, die du beachten musst. Zum einen sind die Ordnungsämter befugt, die Garagennutzung zu kontrollieren. Zum anderen kann die Nutzung auch im Mietvertrag geregelt sein, wenn du einen entsprechenden Stellplatz angemietet hast. Falls du gegen diese Vorgaben verstößt, kann es leider auch zu einer Kündigung deines Mietvertrags kommen. Achte daher auf die Regelungen des Mietvertrags und informiere dich bei deinem zuständigen Ordnungsamt, wenn du dir unsicher bist.
Garage vermieten: Umsatz- & Gewerbesteuer beachten!
Wenn Du eine Garage vermietest, die nicht Teil einer Wohnung ist, dann handelt es sich dabei um eine Geschäftsraumvermietung und Du musst Umsatzsteuer abführen. Hierfür gilt ein Steuersatz von 19 Prozent. Beachte jedoch, dass dieser Steuersatz je nach Bundesland variieren kann. Wenn Du deine Garage in einem anderen Bundesland vermietest, solltest Du Dich über die jeweiligen Steuersätze informieren. Zusätzlich zur Umsatzsteuer musst du auch die Gewerbesteuer abführen. Dieser Satz ist je nach Kommune unterschiedlich und kann dir bei deiner örtlichen Finanzbehörde in Erfahrung gebracht werden.
Brauchst Du eine Baugenehmigung für einen Geräteschuppen?
Du möchtest Dir einen einstöckigen Geräteschuppen bauen, aber hast keine Ahnung, ob Du dafür eine Baugenehmigung brauchst? Grundsätzlich kannst Du einen Schuppen mit einer Grundfläche von 10 Quadratmetern ohne Genehmigung errichten, wenn Du die Vorgaben der Bauordnung und der Grenzbebauung einhältst und die gesetzlich vorgeschriebenen Abstände einhältst. Bedenke jedoch, dass sich die Regelungen je nach Bundesland unterscheiden können, deshalb informiere Dich am besten bei der zuständigen Behörde über die genauen Bestimmungen.
Gartenhaus bauen: Vorschriften & Baugenehmigung beachten
Du hast vor, ein Gartenhaus zu bauen? Dann solltest Du Dich vorher über das entsprechende Gesetz informieren, denn es gibt Vorschriften, die es zu beachten gilt. So ist pro Parzelle nur ein Gartenhaus mit einer Grundfläche von maximal 24 m² inklusive überdachtem Freisitz erlaubt. Für größere Bauten ist immer eine Baugenehmigung erforderlich. Außerdem darf das Gartenhaus nicht als Dauerwohnsitz genutzt werden. Es ist darauf zu achten, dass die Bauform des Gartenhauses den städtischen Vorschriften entspricht und es in seiner Größe den Platzverhältnissen angepasst ist. So kannst Du sicher sein, dass Dein Gartenhaus legal errichtet wird.
Grundsteuer für Einzelgarage: 5 Euro Einheitswert & Parkplatzregelungen
Du hast eine Einzelgarage? Dann musst du wissen, dass in den meisten Bundesländern ein Einheitswert von 5 Euro angesetzt wird, um die Grundsteuer zu berechnen. Doch auch für Bauwerke wie Tiefgaragen gelten diese Stellplatz-Regelungen. Hier ist es nicht so sehr die Garagen Maße, die bei der Berechnung der Grundsteuer wichtig sind, sondern eher die Anzahl an Parkplätzen. Mit diesen Informationen weißt du, worauf du bei deiner Einzelgarage achten musst.
Garage nicht in Grundsteuererklärung eintragen – Fläche bereits enthalten
Du musst die Garage nicht extra in Deiner Grundsteuererklärung angeben, wenn sie auf demselben Grundstück wie Dein Gebäude steht oder Teil des Miteigentums Deiner Wohnung ist. Die Fläche der Garage ist dann bereits in der Gesamtfläche des Grundstücks bzw dem Miteigentumsanteil enthalten. Damit ersparst Du Dir den Aufwand, die Garage separat eintragen zu müssen.
Grundsteuererklärung: Garagenstellplätze beachten!
Du solltest bei der Grundsteuererklärung (Anlage Grundstück) besonders darauf achten, wie viele Garagen- und Tiefgaragenstellplätze zu der wirtschaftlichen Einheit gehören. Diese Angabe ist bei Wohngrundstücken im Bundesmodell zu machen. Bei allen anderen Grundstücksarten, wie zum Beispiel Geschäftsgrundstücke, sind Garagen separat anzugeben. Achte auf die Details, damit du keine übersehenen Kosten beim Finanzamt bekommst.
Garagenverordnung: Regeln, Vorschriften & Brandschutz
Du hast sicher schon von der Garagenverordnung gehört. Sie beinhaltet alle Regeln und Vorschriften, die für den Bau und den Betrieb von Garagen gelten. Mit dieser Verordnung soll die Sicherheit gewährleistet werden und vor allem ein guter Brandschutz gewährleistet sein. Außerdem möchte man mit dieser Verordnung auch die öffentlichen Straßen von Parkplätzen entlasten. Daher ist es wichtig, dass man sich an die Garagenverordnung hält.
Zusammenfassung
Das kommt ganz darauf an, in welcher Stadt du lebst. In einigen Städten gibt es Regeln, wie viele Garagen du auf deinem Grundstück bauen kannst. In anderen Städten gibt es vielleicht keine Beschränkungen. Du solltest also die örtlichen Bauvorschriften überprüfen, bevor du eine Garage bauen möchtest.
Du kannst so viele Garagen bauen, wie es die gesetzlichen Vorschriften erlauben. Normalerweise ist es jedoch nicht möglich, mehr als eine Garage zu haben. Am besten informierst du dich also bei deiner örtlichen Gemeinde, um herauszufinden, welche Gesetze und Vorschriften es in deiner Region gibt. So stellst du sicher, dass du alles richtig machst.
