Hallo zusammen!
Wenn ihr euch in Sachsen ans Bauen machen wollt, stellt sich die Frage, was man ohne Baugenehmigung bauen darf. In diesem Artikel gehen wir darauf ein und schauen uns an, was ihr in Sachsen ohne Baugenehmigung bauen dürft. Also, los geht’s!
Du darfst in Sachsen ohne Baugenehmigung einige kleinere Bauvorhaben durchführen, beispielsweise das Anbringen einer vorgefertigten Satteldach-Garage, der Einbau eines Schornsteins oder das Errichten einer Zaunanlage. Außerdem kannst Du ein Gartenhäuschen oder ein Carport ohne Baugenehmigung errichten, solange sie nicht mehr als 10m² groß sind. In jedem Fall empfehlen wir Dir, vor dem Bauen den Rat deines Bauamts einzuholen, um sicherzustellen, dass Dein Bauvorhaben rechtlich in Ordnung ist.
Installation von Anlagen in Bergen: Bergaufsicht beachten
Du musst bei der Installation bestimmter Anlagen in den Bergen auf die Bergaufsicht achten. Dazu zählen beispielsweise Leitungen für die öffentliche Versorgung mit Wasser, Gas, Elektrizität, Wärme, Abwasserentsorgung oder Telekommunikation, Rohrleitungen für den Ferntransport von Stoffen und Kräne und Krananlagen. Diese Anlagen sind somit der Bergaufsicht unterstellt, Gebäude ausgenommen. Wenn du eine solche Anlage installieren möchtest, musst du dich also im Vorfeld an die zuständige Bergaufsicht wenden.
§ 35 BauGB: Schutz des Außenbereichs und seiner Natur
Du kennst vielleicht bereits den Begriff des Außenbereichs nach § 35 Baugesetzbuch (BauGB). Dabei handelt es sich um alle Grundstücke, die weder im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans liegen, noch zu einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil gehören. In der Regel sind diese Grundstücke eher ländlich geprägt und befinden sich überwiegend außerhalb von Siedlungsgebieten. Dadurch sind sie meist von schützenswerten Naturräumen umgeben. Daher sind im Außenbereich nach § 35 BauGB bestimmte Bauten und Maßnahmen nur unter bestimmten Voraussetzungen zulässig oder sogar verboten. So schützt es die Natur und den ländlichen Charakter dieser Gebiete.
Nutzen des Außenbereichs: Möglichkeiten & rechtliche Bestimmungen
Der Außenbereich bezeichnet alle Gebiete, die nicht im Bebauungsplan eines Ortes festgelegt sind und die nicht Teil eines städtischen Gebiets sind. Er stellt folglich einen Rest dar, das heißt, einen Bereich, der nicht direkt geregelt ist. Trotz der gesetzlichen Unbestimmtheit bietet der Außenbereich eine Vielzahl an Möglichkeiten. Er kann beispielsweise für land- oder forstwirtschaftliche Zwecke, für Erholungsgebiete oder Wanderwege genutzt werden. Auch die Errichtung von Gebäuden ist in einigen Fällen möglich. In jedem Fall ist es ratsam, sich vorab über die jeweiligen Bestimmungen zu informieren, um rechtliche Konsequenzen zu vermeiden.
Baurecht: Ausnahmen für Baugenehmigungen erklärt
Das Baurecht sieht vor, dass Bauvorhaben in Ausnahmefällen genehmigt werden können. Unter solchen Fällen versteht man zum Beispiel, wenn das Bauvorhaben öffentliche Interessen oder besondere Belange betrifft, ohne die Funktion des Außenbereichs zu beeinträchtigen. Dies gilt sowohl für private Bauvorhaben, als auch für öffentliche Einrichtungen. Genauso wichtig ist es, dass bei einer Baugenehmigung die gesetzlichen Vorschriften und die baurechtlichen Bestimmungen eingehalten werden. So kannst Du sicher sein, dass Dein Bauvorhaben auch rechtlich genehmigt wird.
Bauen im Außenbereich: Erlaubte Vorhaben beachten
Du hast ein Grundstück im Außenbereich? Dann solltest Du dich auf jeden Fall vorab über die zulässigen Bauvorhaben informieren. Denn im Außenbereich sind nur sogenannte privilegierte Vorhaben erlaubt, wie beispielsweise Vorhaben eines land-und forstwirtschaftlichen Betriebes (§ 35 BauGB). Eine hobbymäßige, kleingärtnerische Nutzung ist dabei kein landwirtschaftlicher Betrieb im Sinne des Baugesetzbuches. Daher solltest Du dich bei der Bebauung in diesem Bereich an die gesetzlichen Bestimmungen halten und im Zweifel einen Fachmann befragen.
Bundeskleingartengesetz: Gartenhaus in Kleingartenanlage bauen
Du fragst dich, ob du in deiner Kleingartenanlage ein Gartenhaus bauen darfst? Dann gilt für dich das Bundeskleingartengesetz. Es besagt, dass du pro Parzelle ein Gartenhaus mit einer Grundfläche von maximal 24 m² inklusive überdachtem Freisitz errichten darfst. Möchtest du ein größeres Gartenhaus bauen, so benötigst du dafür eine Baugenehmigung. Achte unbedingt darauf, dass du die Vorschriften des Bundeskleingartengesetzes einhältst, damit du keine rechtlichen Probleme befürchten musst.
Bau eines Schuppens oder Nebengebäudes: Tipps & Tricks
Du willst einen Schuppen oder ein Nebengebäude bauen? Dann musst du ein paar Dinge beachten. Normalerweise brauchst du keine bauaufsichtliche Genehmigung, wenn das Gebäude weniger als 15 Quadratmeter groß ist und keine Schlafgelegenheiten anbietet. Wenn du mehr über den Bauprozess erfahren möchtest, kannst du auf das Planungsportal zu Nebengebäuden zurückgreifen. Hier gibt es viele wertvolle Tipps und Tricks, wie du dein Vorhaben am besten umsetzt. Auch Hinweise zur Fundamentierung und anderen technischen Details findest du hier.
Bau Dir in Sachsen eine schöne Terrasseüberdachung – bis 30m² OHNE Baugenehmigung!
Du möchtest Dir eine schöne Überdachung für Deine Terrasse bauen? Dann ist es gut zu wissen, dass Du in Sachsen bis zu einer Grundfläche von 30m² ohne Baugenehmigung loslegen kannst. Allerdings solltest Du dabei darauf achten, dass die Tiefe der Überdachung 3m nicht überschreitet. Dafür hast Du aber einige tolle Vorteile: Durch die Überdachung hast Du einen geschützten Bereich, der Dich vor Wind, Regen und Sonne schützt. So kannst Du entspannt draußen sitzen und es Dir gemütlich machen. Auch in Sachen Einrichtung hast Du viel Spielraum: Ob Sitzmöbel, Pflanzen oder weitere Deko-Elemente – hier hast Du die Möglichkeit, Deine ganz persönliche Oase zu schaffen.
Bauen in Sachsen: Carport ohne Baugenehmigung?
Du möchtest in Sachsen einen Carport bauen? In den meisten Fällen musst Du weder einen Antrag auf Baugenehmigung stellen noch ein Baugenehmigungsverfahren durchlaufen. Gemäß §61 SächsBOG sind Garagen einschließlich überdachter Stellplätze mit einer mittleren Wandhöhe bis zu drei Metern und einer Brutto-Grundfläche bis zu 50 Quadratmetern von der Baugenehmigungspflicht ausgenommen. Voraussetzung ist allerdings, dass der Carport im Bestand bleibt, d.h. er muss sich in einem bereits bestehenden Gebäude befinden. Soll der Carport im Außenbereich errichtet werden, ist eine Baugenehmigung erforderlich. Dies kann je nach Kommune unterschiedlich sein. Informiere Dich deshalb lieber vorab, bevor Du mit dem Bau beginnst!
Brauche ich eine Baugenehmigung für ein neues Dach?
Du hast vor, ein neues Haus- oder Gartendach zu bauen? Die kurze Antwort ist nein. In der Regel brauchst du keine Baugenehmigung, es sei denn, dein Dach ist besonders groß oder du planst, Veränderungen am Grundriss deines Grundstücks vorzunehmen. Dann könnte es sein, dass du eine Baugenehmigung benötigst. Es ist jedoch ratsam, vor Beginn des Baus zu überprüfen, ob du eine solche Genehmigung brauchst, da die Konsequenzen ansonsten empfindlich sein können. Informiere dich deshalb am besten vorab bei deiner Gemeinde oder dem zuständigen Amt.
Brauchst du eine Baugenehmigung für deinen Wintergarten?
Normalerweise brauchst du für einen angebauten Wintergarten keine Baugenehmigung. Aber wenn du vorhast, einen größeren Wintergarten mit Giebel und einem höheren und steileren Dach zu errichten, solltest du unbedingt vorher die Bauvorschriften überprüfen. Es ist wichtig, dass du sichergehst, dass deine Pläne den gesetzlichen Vorgaben entsprechen. So kannst du sicher sein, dass du nachher nicht mit unerwünschten Konsequenzen rechnen musst.
Los Angeles Schuppe bauen: Max Größe & Genehmigungen
Du möchtest in Los Angeles eine Schuppe bauen, aber weißt nicht, welche Größe du ohne Genehmigung bauen kannst? In der Stadt Los Angeles ist die maximale Erlaubnisgröße einer Schuppe 120 Quadratfuß Bodenfläche und 12 Fuß Höhe. Solltest du eine größere Schuppe bauen wollen, benötigst du eine Genehmigung. Auch bei Elektroarbeiten musst du eine spezielle Elektrogenehmigung einholen. Achte also darauf, dass du alle erforderlichen Genehmigungen einholst, bevor du mit dem Bau deiner Schuppe beginnst.
Gartenhäuser und Geräteschuppen ohne Baugenehmigung in 6 Bundesländern
In Berlin, Mecklenburg-Vorpommern, dem Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen dürfen Gartenhäuser und Geräteschuppen ohne Baugenehmigung errichtet werden, sofern sie eine Grundfläche von maximal 10 Quadratmetern haben. Dies gilt für eingeschossige Bauwerke. Wenn Du also ein Gartenhaus oder einen Geräteschuppen bauen möchtest, musst Du in diesen Bundesländern keine Baugenehmigung einholen, solange die Brutto-Grundfläche nicht mehr als 10 Quadratmeter beträgt.
Errichte Garage oder Carport in Sachsen ohne Genehmigung
Du möchtest eine Garage oder einen Carport in Sachsen errichten? Dann solltest Du wissen, dass Du im sogenannten baurechtlichen „Außenbereich“ gar keine Baugenehmigung benötigst. Gemäß § 61 Sächsischer Bauordnung darf die Grundfläche maximal 50 m² betragen und die Bestandsgaragen mitzählen. Auch für andere Nebengebäude gilt ein Brutto-Rauminhalt von bis zu 75 m³, der ohne Genehmigungsverfahren erstellt werden kann. Bedenke aber, dass Du bei einer Grundstücksgröße von mehr als 50 m² eine Baugenehmigung brauchst, um Dein Vorhaben zu verwirklichen. Informiere Dich also am besten vorab bei Deinem zuständigen Bauamt.
Bauvorhaben ohne Genehmigung: Gilt die 3m-30m2-Regel?
Du musst bei einem Bauvorhaben nicht immer eine Baugenehmigung einholen. Eine Faustregel besagt, dass meistens Vorhaben, die eine mittlere Wandhöhe von bis zu 3 Metern und eine Grundfläche von maximal 30 Quadratmetern haben, ohne Genehmigung errichtet werden können. Es ist jedoch wichtig, dass Du Dich zuvor bei der zuständigen Behörde über die Vorschriften in Deiner Region informierst, denn die Regeln können je nach Bundesland und Gemeinde variieren.
Terrassenüberdachung bis 30 m² ohne Genehmigung nach LBO NRW
1 Nr. 4 LBO NRW).
Du möchtest eine Terrassenüberdachung errichten, aber hast noch keine Ahnung, was die nordrhein-westfälische Landesbauordnung dazu sagt? Dann haben wir hier die gute Nachricht für dich: Bis zu einer Größe von 30 Quadratmetern und einer Tiefe von 4,50 Metern ist eine Terrassenüberdachung baugenehmigungsfrei errichtbar. Laut Paragraf 62 Abs. 1 Nr. 4 der Landesbauordnung (LBO NRW) brauchst du dafür keine Genehmigung. Alles, was du dazu brauchst, ist ein stabiles Fundament, um die Überdachung zu tragen, und ein witterungsbeständiges Material wie beispielsweise Glas, Polycarbonat oder Holz. Beachte aber, dass du eine Überdachung, die größer als 30 Quadratmeter ist oder eine größere Tiefe als 4,50 Meter hat, genehmigungspflichtig ist. Deshalb solltest du vor der Errichtung deiner Terrassenüberdachung immer auf Nummer sicher gehen und dich bei deiner Stadt oder Gemeinde informieren.
So bauen Sie einen Schuppen – Richtlinien & Materialien
Überlege Dir, ob Du einen Schuppen bauen möchtest? Wenn ja, dann gibt es ein paar Dinge, die Du beachten musst. In jeder Stadt gibt es unterschiedliche Anforderungen, aber meistens darfst Du keinen Schuppen näher als 5 Fuß von der hinteren Grundstücksgrenze oder 2 Fuß von der seitlichen Grundstücksgrenze bauen. Es lohnt sich also, vorher bei der zuständigen Behörde nachzufragen, welche Richtlinien in Deiner Stadt gelten.
Du kannst einen Schuppen aus verschiedenen Materialien bauen. Holz ist der Klassiker, aber auch Metall, Kunststoff und Vinyl sind eine beliebte Wahl. Es ist äußerst wichtig, dass Du ein wetterfester Schuppen wählst, da die Elemente im Laufe der Zeit Schaden anrichten können. Wenn Du einen Schuppen aus Holz bauen möchtest, ist es am besten, ein Holz zu verwenden, das resistent gegen Fäulnis und Termiten ist, wie z.B. Zedernholz.
Wenn Du Dir einen Schuppen bauen möchtest, um dem Rest der Familie zu entfliehen oder Werkzeuge zu lagern, solltest Du zunächst die Richtlinien in Deiner Stadt überprüfen. Danach kannst Du über das richtige Material nachdenken und dann kann es losgehen. Viel Spaß und viel Glück beim Bau Deines Schuppens!
Carport: Einfacher Schutz für das Auto vor Wettereinflüssen
Ein Carport ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit, das Auto vor Wettereinflüssen wie Regen, Schnee und Frost zu schützen. Anders als bei einer Garage wird bei einem Carport weder Beton noch Mauerwerk verwendet. Es besteht lediglich aus Pfeilern und einem Dach. Du hast also die Chance, einen flexiblen Unterstellplatz zu errichten, der sich an Deine persönlichen Bedürfnisse anpassen lässt. Zudem ist ein Carport eine preisgünstige Alternative zur Garage. Außerdem ist er schnell und unkompliziert aufzubauen.
Ein Carport bietet Dir eine gute Möglichkeit, Dein Auto vor Wettereinflüssen zu schützen. Er besteht aus Pfeilern und einem Dach, ohne dass Beton oder Mauerwerk zum Einsatz kommen. Dank seiner Flexibilität kannst Du ihn ganz an Deine Bedürfnisse anpassen. Zudem ist er preisgünstig und schnell aufzubauen. Mit einem Carport kannst Du so Dein Auto zuverlässig vor den Elementen schützen.
Baugenehmigung: Verfahrensfrei oder Genehmigungsfrei?
Du möchtest ein Bauprojekt angehen? Dann musst du wissen, dass eine Baugenehmigung notwendig ist – es sei denn, es handelt sich um eine verfahrensfreie oder genehmigungsfreie Bauanzeige. Normalerweise wird die Baugenehmigung im vereinfachten Verfahren nach § 63 SächsBO erteilt, solange du keinen Sonderbau errichten oder ändern willst. Solltest du einen Sonderbau planen, ist ein aufwendigeres Genehmigungsverfahren notwendig, um dein Bauvorhaben zu realisieren. Dazu musst du alle erforderlichen Unterlagen einreichen und die gesetzlichen Vorgaben beachten.
Bau dir dein Gartenhaus: Regeln und Tipps für die Planung
Es ist gar nicht so schwer, ein Gartenhaus zu bauen. Alles, was du dafür brauchst, ist ein wenig Handwerkszeug und ein bisschen Know-how. Doch bevor du hier mit dem Bauen loslegst, solltest du dich über einige Regeln informieren, die das Bundeskleingartengesetz vorschreibt. Damit du und dein Gartenhaus auf der sicheren Seite sind, empfehlen wir dir, die nachfolgenden Punkte zu beachten.
In der Regel ist keine Genehmigung notwendig, solange die Grundfläche deines Gartenhauses 24 Quadratmeter nicht überschreitet. Außerdem darf es nicht als Dauerwohnsitz genutzt werden. In einigen Fällen kann es jedoch notwendig sein, eine Baugenehmigung bei der zuständigen Behörde einzuholen. Hier solltest du dich vorher schlau machen. Nicht nur, um Ärger zu vermeiden, sondern auch, um ein Gebäude zu errichten, das den Vorschriften entspricht.
Auch bei der Wahl des Standorts ist einiges zu beachten: Dein Gartenhaus sollte nicht zu nah an der Grundstücksgrenze stehen und auch nicht in die Sichtachse eines anderen Grundstücks fallen. Außerdem darf es nicht zu nah an einer Straße oder einem Weg stehen. Mit ein wenig Planung und der Einhaltung der Vorschriften, kannst du dir sicher sein, dass du und dein Gartenhaus auf der richtigen Seite stehen.
Fazit
Ohne eine Baugenehmigung darfst du in Sachsen für gewöhnlich nicht viel bauen oder umbauen. Es gibt jedoch ein paar Ausnahmen, wie zum Beispiel das Abstellen von Gartenhäusern, Geräteschuppen, Carports oder auch einer Garage. Aber dabei musst du auf einige Punkte achten. So müssen diese Gebäude nicht größer als 40 m² sein und die Abstände zum Nachbargrundstück, zur öffentlichen Straße, zum Gehweg sowie zu anderen Gebäuden müssen eingehalten werden. Außerdem ist es meistens nicht erlaubt, den Bau auf einem anderen Grundstück, als dem eigenen zu errichten.
In Sachsen darf man ohne Baugenehmigung nur kleinere bauliche Veränderungen am Gebäude vornehmen, zum Beispiel das Anbringen von Vordächern, Fensterrahmen oder auch einer neuen Hecke. Alles andere erfordert eine Baugenehmigung. Daher ist es wichtig, sich vor dem Bauen immer gut zu informieren und die jeweiligen Vorgaben des Landes Sachsen einzuhalten. So kannst du dir sicher sein, dass dein Bauprojekt erfolgreich zu Ende gebracht wird.
