Hey du! Wenn du in Bayern bauen möchtest, aber nicht weißt, wie groß du ohne Baugenehmigung bauen darfst, bist du hier genau richtig! In diesem Text gehe ich auf die verschiedenen Größen ein, die du ohne Baugenehmigung bauen darfst und worauf du achten musst. Also, lass uns anfangen!
In Bayern kannst Du ohne Baugenehmigung ein Gebäude bis zu einer Grundfläche von 30 Quadratmetern bauen. Außerdem dürfen die Gebäude eine Höhe von maximal 3,50 Metern haben. Alles, was darüber hinausgeht, muss beim örtlichen Bauamt genehmigt werden.
Unerlaubte Bauliche Veränderungen: 3 Jahre Verjährungsfrist!
Du hast eine unerlaubte bauliche Veränderung an deinem Grundstück vorgenommen? Dann solltest du wissen, dass nach drei Jahren die Verjährungsfrist für die Rückbauforderung deiner Behörden abläuft. Das bedeutet, dass du innerhalb dieser Frist das unerlaubte Bauwerk rückbauen solltest, um etwaige rechtliche Konsequenzen zu vermeiden. Es ist also wichtig, dass du dich frühzeitig über die Regelungen und Fristen informierst, wenn du ein Bauwerk errichten möchtest. Solltest du hierbei Unsicherheiten haben, kannst du dich jederzeit an deine lokalen Behörden wenden und dir Tipps und Rat einholen.
Verkauf von Immobilien: Baugenehmigungen beachten!
Du solltest als Verkäufer auf jeden Fall auf fehlende Baugenehmigungen hinweisen, bevor du einen Kaufvertrag abschließt. Andernfalls kann es sein, dass du wegen arglistiger Täuschung haftbar gemacht wirst. Laut Fachanwalt Behrens können dann schwerwiegende Folgen für dich entstehen. Daher ist es wichtig, dass du dir beim Verkauf von Immobilien über die bestehenden Baugenehmigungen informierst und deinen Käufer entsprechend darüber informierst. So bist du auf der sicheren Seite.
Vermeide Strafen: Halte Dich an Bauvorschriften!
Du kannst es dir leider nicht aussuchen, wenn du einen Schwarzbau errichtest: Die Bauaufsichtsbehörde greift durch und nimmt harte Maßnahmen. Der Abriss der unerlaubten Bauvorhaben ist die schwerwiegendste Sanktion, aber auch Geldbußen und die Beschlagnahme des Bauprodukts können verhängt werden. Es ist also wichtig, dass du dich immer an die geltenden Richtlinien hältst, wenn du etwas bauen möchtest. So kannst du dir unnötige Kosten und Ärger ersparen!
Bestandsschutz für Gebäude: 5 Jahre sicher, aber die Vorschriften einhalten!
Du musst dir also keine Sorgen machen, dass du plötzlich einen Abriss beauftragt bekommst, nur weil du ein Gebäude seit Jahrzehnten im Grundbuch stehen hast. Aber es gibt leider keine Verjährungsfrist, die dir den Bestandsschutz garantiert. Nach fünf Jahren darf die Bauaufsichtsbehörde von dir aber nicht mehr verlangen, dass du den Bau abreißt. Allerdings musst du unbedingt darauf achten, dass der Bau auch bestimmten Vorschriften entspricht. Sonst kann es sein, dass die Behörde doch noch den Abriss verlangt. Also unbedingt die Regeln einhalten – dann hast du nichts zu befürchten.
Gartenhäuser: Grundlagen, Größen und Nutzungsmöglichkeiten
Du hast vor, ein Gartenhaus zu bauen, aber weißt nicht genau, was das eigentlich ist? Grundsätzlich handelt es sich dabei um ein kleines Häuschen, das im Garten eines Wohnhauses steht, aber nicht als dauerhafter Wohnraum genutzt wird. Es gibt viele verschiedene Größen und Arten von Gartenhäusern, die je nach den Wünschen und Bedürfnissen des Eigentümers gebaut werden können. Kleinere Gartenhäuser, die nur ein paar Quadratmeter Grundfläche haben, dürfen in der Regel ohne Baugenehmigung errichtet werden. Solche Gartenlauben können für ganz verschiedene Zwecke genutzt werden: Als Partyraum, Gästehaus, als Büro oder sogar als Schuppen für Gartenwerkzeug und Gartengeräte. Trotz ihrer Kompaktheit bieten die Gartenhäuser viel Möglichkeiten, sie ganz individuell zu gestalten und zu dekorieren.
Gartenhaus an der Grundstücksgrenze: Zustimmung der Nachbarn nicht nötig
Du fragst dich, ob du bei der Grenzbebauung die Zustimmung deiner Nachbarn brauchst oder nicht? Grundsätzlich ist es so, dass du die Vorgaben des Bebauungsplans bzw. der Landesbauordnung einhalten musst. Wenn du das tust, ist die Zustimmung deiner Nachbarn für den Bau eines Gartenhauses nicht nötig – auch wenn es direkt an der Grundstücksgrenze entsteht. Dennoch lohnt es sich, auf eine gute Nachbarschaft zu achten und deine Nachbarn frühzeitig über deine Pläne zu informieren, damit Unstimmigkeiten vermieden werden.
Außenbereich: Bedeutung, Bebauungsplan & Ausnahmen
Du hast dich bestimmt schon mal gefragt, welche Bedeutung der Außenbereich hat. Tatsächlich handelt es sich hierbei um eine Fläche, die keinem Bebauungsplan unterliegt und die nicht innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils liegt. Grundsätzlich gilt für den Außenbereich, dass hier nicht bebaut werden darf. Es gibt allerdings einige Ausnahmen, vor allem für landwirtschaftliche Vorhaben. Ist das nicht der Fall, musst du aufpassen und auf keinen Fall bebauen. Denn das ist grundsätzlich verboten.
Gartenhaus bauen: Regelungen je nach Bundesland
Du willst ein Gartenhaus bauen? Dann solltest du vorher wissen, wo du wohnst. Denn je nach Bundesland gibt es unterschiedliche Regelungen. In Bayern kannst du beispielsweise ein bis zu 75 Kubikmeter großes Gartenhaus ohne Baugenehmigung errichten. In anderen Bundesländern wie z.B. Berlin müssen Gartenbesitzer bereits ab einem Rauminhalt von 10 Kubikmetern eine Genehmigung einholen. Nicht nur der Rauminhalt spielt hier eine Rolle, sondern auch die Größe des Gartenhauses. In Bayern darf das Gebäude maximal 15 Meter lang, 7,5 Meter breit und 3,5 Meter hoch sein. In anderen Bundesländern können die Richtlinien jedoch variieren. Informiere dich also am besten vor dem Bau über die geltenden Regelungen in deinem Bundesland.
Geräteschuppen errichten: Beachte Baugenehmigung & Vorschriften
Es ist wichtig, dass du die gesetzlichen Vorschriften der Bauordnung und Grenzbebauung beachtest, wenn du einen Geräteschuppen errichten möchtest. Ohne Baugenehmigung kannst du einen einstöckigen Schuppen mit einer Grundfläche von maximal 10 Quadratmetern errichten. Solltest du allerdings mehr Platz benötigen, musst du eine Baugenehmigung einholen. Auch wenn der Schuppen auf einem privaten Grundstück steht, sind die Vorschriften einzuhalten. Achte darauf, dass du die Abstände einhältst und die Errichtung des Schuppens nicht durch Nachbarn oder andere Behörden gestört wird. Nur so kannst du sicherstellen, dass du deinen Geräteschuppen ohne Probleme errichten kannst.
Einfriedung beachten: Höhe & weitere Vorschriften
Du musst bei der Einfriedung einiges beachten. Die Höhe der Einfriedung darf einschließlich des Sockels höchstens 1,60 m betragen. Der Sockel selbst darf dabei maximal 40 cm hoch sein. Diese Größenangaben beziehen sich auf die fertige Gehsteig- oder Straßendecke. Wenn du ein Grundstück einfrieden möchtest, musst du daher auf die Höhe achten. Zudem gibt es einige weitere Vorschriften, die du beachten solltest, z.B. zur Art des Materials oder zu den Abständen zu anderen Bauwerken. Informiere dich daher unbedingt vorab bei den zuständigen Behörden.
Bauvorschriften für Carports an der Grundstücksgrenze beachten
Du hast vor, einen Carport an deiner Grundstücksgrenze zu errichten? In diesem Fall musst du dich an die Vorgaben der Bayerischen Bauordnung halten: Dein Carport darf nicht näher als drei Meter an der Grundstücksgrenze stehen und die Länge an jeder Seite darf neun Meter nicht überschreiten. Insgesamt darf die grenznahe Bebauung auf einem Baugrundstück also maximal 15 Meter betragen. Aufpassen solltest du aber auch, wenn du ein Gebäude zulässt, das größer als 15 Meter ist. Denn hier kann es zu unangenehmen Überraschungen kommen, die das Bauprojekt gefährden können.
BayBO: Vorschriften zum Bauen in Bayern beachten
Du hast mal wieder vor, in Bayern ein neues Gebäude zu bauen? Dann musst du wissen, dass die BayBO (Bayrische Bauordnung) einige Vorschriften dazu hat. Wenn die Grundstücksgrenze mehr als 42 Meter beträgt, darfst du ein freistehendes Gebäude bis zu 3 Metern Wandhöhe bauen, ohne dass es Aufenthaltsräume oder Feuerstätten enthält. Der Brutto-Rauminhalt darf 50 Kubikmeter nicht überschreiten und die Länge je Grundstücksgrenze 5 Meter nicht übersteigen. Darüber hinaus ist es aber auch wichtig, dass du dich an die Vorschriften des Landes hältst, um eine Baugenehmigung zu erhalten. Informiere dich also vorher, was hierfür erforderlich ist.
Ohne Baugenehmigung: Terrassendach bis 50 m² überdachen
Willst Du Deine terrassierte Dachfläche ohne Baugenehmigung überdachen, so stehen Dir mehrere Optionen zur Verfügung. Bis zu einer Fläche von 30 m² kannst Du ein Terrassendach mit bis zu 4,5 m Tiefe ohne Baugenehmigung errichten. Ebenfalls verfahrensfrei sind Terrassenüberdachungen mit einer Fläche bis zu 30 m² und einer Tiefe von bis zu 3 m. Auch bei einer Fläche von bis zu 50 m² für eine ebenerdige Terrasse brauchst Du keine Baugenehmigung – allerdings nur, wenn es sich nicht um ein im Außenbereich befindliches Gebäude handelt.
Gartenhaus bauen: Infos zu gesetzlichen Bestimmungen
Erfülle deine kleinen Wohn-Träume und denke daran: Bevor du ein Gartenhaus baust, informiere dich über die gesetzlichen Bestimmungen! Das Bundeskleingartengesetz legt fest, dass dein Gartenhaus eine Grundfläche von 24 Quadratmetern nicht überschreiten und nicht als Dauerwohnsitz genutzt werden darf. Alles, was du dazu wissen musst, findest du in den örtlichen Bauordnungen. Damit du sichergehen kannst, dass dein Gartenhaus den gesetzlichen Vorgaben entspricht, lohnt es sich, vor dem Bau einen Experten zu Rate zu ziehen. So kannst du ganz entspannt deine Wohnwünsche im Garten verwirklichen und sicher sein, dass alles seine Richtigkeit hat.
So berechnest Du die Größe eines Hauses – Kubikmeter
Du fragst Dich, wie man die Größe eines Hauses berechnet? Die Größe eines Hauses wird in Kubikmetern gemessen. Wenn das Haus zum Beispiel 5 m breit und 2 m tief ist, plus 1 m Höhe, dann entspricht das 10 Kubikmeter. Wenn man die Höhe auf 2 m erhöht, erhöht sich die Größe auf 20 Kubikmeter. Wenn die Höhe auf 3 m erhöht wird, kommst Du auf 30 Kubikmeter. Es ist also wichtig, die Höhe mit einzubeziehen, wenn Du die Größe des Hauses berechnen möchtest.
Brauche ich eine Genehmigung zum Garage bauen in Bayern?
Du möchtest eine Garage in Bayern bauen, aber weißt nicht, ob du eine Genehmigung benötigst? In Bayern gilt die Garagenverordnung, nach der Garagen mit einer Fläche bis zu 50 m² genehmigungsfrei sind. Wenn deine Garage allerdings größer als 50 m² ist, musst du eine Baugenehmigung einholen. Dafür musst du bei deiner Gemeinde ein Baugesuch stellen und verschiedene Unterlagen vorlegen. Wenn du also eine Garage in Bayern bauen möchtest, solltest du dich immer an die Garagenverordnung halten, um unnötige Kosten zu vermeiden.
Schwarzbauten entdecken: Kontaktiere Baubehörden & Google Maps
Du hast ein Gebäude in deiner Nachbarschaft gesehen und denkst, es könnte sich um einen Schwarzbau handeln? Dann kannst du die örtliche Baubehörde kontaktieren und ihnen Bescheid geben. Oftmals werden die Behörden durch Zufall von einem Schwarzbau erfahren, zum Beispiel wenn jemand daran vorbeifährt oder ein Nachbar sich beschwert. Aber auch die Baubehörden selbst können einen Schwarzbau bemerken, indem sie im Internet über den Online-Dienst Google Maps recherchieren. Du kannst also ganz einfach helfen, indem du die Baubehörden informierst, wenn du meinst, dass in deiner Nachbarschaft ein Schwarzbau errichtet wurde. Auf diese Weise trägst du dazu bei, illegale Bauten zu entdecken und die rechtlichen Bestimmungen einzuhalten.
Was ist Schwarzbau? Regeln & Konsequenzen
Du hast sicher schon mal vom Begriff ‚Schwarzbau‘ gehört. Aber was ist das eigentlich? Schwarzbauten sind illegal errichtete Gebäude oder Bauwerke, die ohne Genehmigung der zuständigen Behörden erbaut wurden. Mit der Verordnung über die Bevölkerungsbauwerke vom 08.11.1984 hat der Gesetzgeber festgelegt, dass nach Ablauf einer Verjährungsfrist von zehn Jahren über einen Abriss eines solchen Bauwerkes nicht mehr verfügt werden kann. Allerdings können Ordnungsstrafen verhängt werden, wenn die Vorschriften nicht eingehalten werden.
Es ist wichtig, dass du dir bewusst machst, dass du keine Schwarzbauten errichten darfst, da ansonsten Sanktionen drohen. Solltest du allerdings ein solches Bauwerk bereits errichtet haben, kannst du dir durchaus Chancen auf eine Geduldung ausrechnen. Informiere dich aber unbedingt im Vorfeld bei den zuständigen Behörden.
Grundstücksbewertung: Unbebautes vs Bebautes Grundstück
Hast Du ein Grundstück, das Du bewerten lassen möchtest? Dann musst Du zuerst wissen, ob es sich um ein unbebautes oder ein bebautes Grundstück handelt. Ein unbebautes Grundstück liegt nur dann vor, wenn sich darauf keine benutzbaren Gebäude befinden. Auch wenn sie in Leichtbauweise errichtet sind, zählen Gartenlauben oder andere kleine Nebengebäude zu den benutzbaren Gebäuden. Ein Haus, eine Doppelgarage oder ein Carport sind ebenfalls als benutzbar anzusehen. Für die Bewertung des Grundstücks sind diese Kriterien wichtig.
Bauregelungen für Gebäude in Bayern bis 75 Kubikmeter
In Bayern gelten für den Bau eines Gebäudes mit einem Brutto-Rauminhalt bis zu 75 Kubikmetern bestimmte Regelungen. Allerdings gilt das nur, wenn das Gebäude sich nicht im Außenbereich befindet. Wenn Du also in Bayern bauen möchtest, musst Du darauf achten, dass das Gebäude in einer Ortschaft oder einer anderen bebauten Fläche errichtet wird. Normalerweise ist der Bau solcher Gebäude in Bayern genehmigungsfrei, aber es kann vorkommen, dass Du eine Genehmigung brauchst. In jedem Fall musst Du Dir vorher informieren, ob bei der Errichtung des Gebäudes bestimmte Auflagen einzuhalten sind.
Schlussworte
In Bayern darfst du ohne Baugenehmigung bis zu einer maximalen Grundfläche von 10 Quadratmetern und einer maximalen Höhe von 3 Metern bauen. Alles, was größer als dies ist, erfordert eine Baugenehmigung.
Also, um herauszufinden, wie viel du ohne Baugenehmigung in Bayern bauen darfst, ist es am besten, sich bei der zuständigen Behörde zu informieren. Aufgrund der Vorschriften kann es je nach Region unterschiedliche Regelungen geben.
