Du willst in Nordrhein-Westfalen bauen, aber dir ist nicht klar, welche Regeln hier gelten? Wir helfen dir, die Antwort darauf zu finden! In diesem Artikel erklären wir dir, wie groß du ohne Baugenehmigung bauen darfst und welche weiteren Vorschriften es gibt. Dieser Artikel ist eine große Hilfe, wenn du in NRW bauen möchtest. Also, lass uns loslegen!
In NRW darfst du ohne Baugenehmigung bis zu einer Größe von 10 m² bauen. Allerdings gibt es bestimmte Bedingungen, die du beachten musst. Zum Beispiel darf das Gebäude nicht höher als 4 m sein und es muss auch mindestens 1 m Abstand zu deinen Nachbarn haben. Es gibt noch andere Vorschriften, die du einhalten musst. Wenn du dir nicht sicher bist, ob du die Regeln einhältst, solltest du lieber eine Baugenehmigung beantragen.
Gartenhütte bauen: Genehmigungsfreie Grenze in NRW beachten
Du möchtest eine neue Gartenhütte bauen? Dann ist es wichtig zu wissen, dass in Nordrhein-Westfalen die genehmigungsfreie Grenze laut Landesbauordnung (BauO NRW) bei 75 Kubikmetern Rauminhalt liegt. Dabei handelt es sich um den Brutto-Rauminhalt ohne Aufenthaltsräume, Ställe, Toiletten oder Feuerstätten. Obwohl Du keine Genehmigung benötigst, musst Du dennoch auf weitere Vorschriften achten. Das können etwa Abstandsregelungen oder Gebäudegrößenbeschränkungen sein. Deshalb solltest Du vor dem Bau Deiner Gartenhütte unbedingt Einzelheiten bei der zuständigen Behörde erfragen.
Gartenhaus kaufen: Größe & Höhe beachten!
Damit du dir den Aufwand mit Baugenehmigungen ersparst, solltest du beim Kauf deines Gartenhauses unbedingt auf die Größe und die Höhe achten. Oftmals darf das Gartenhaus eine Größe von maximal 10 Kubikmetern nicht überschreiten, damit es genehmigungsfrei bleibt. Zudem sollte die Höhe nicht mehr als 3 Meter betragen. Solltest du dir also ein größeres Haus wünschen, musst du dich in jedem Fall an die örtlichen Vorschriften halten und eine Baugenehmigung einholen. Diese kannst du bei der zuständigen Behörde in deiner Nähe beantragen. Informiere dich am besten vorab über die Anforderungen und kläre alle Fragen, bevor du ein Gartenhaus kaufst.
Grenzbebauung: Zustimmung der Nachbarn nicht notwendig?
Du fragst dich, ob du bei einer Grenzbebauung die Zustimmung deiner Nachbarn brauchst? Ganz grundsätzlich können wir sagen: Wenn du die Vorgaben des Bebauungsplans oder der jeweiligen Landesbauordnung einhälst, ist die Zustimmung der Nachbarn für den Bau eines Gartenhauses nicht nötig – auch dann nicht, wenn es direkt an der Grundstücksgrenze steht. Allerdings kann es sein, dass deine Nachbarn das neu errichtete Gebäude stört oder sich durch Lärm und andere Beeinträchtigungen belästigt fühlen. Daher ist es immer ratsam, zuvor ein Gespräch zu suchen und nachzufragen, ob die Nachbarn Einwände haben. Dies hilft, spätere Konflikte und Probleme zu vermeiden.
Bau dein Gartenhaus nach Bundeskleingartengesetz: Tipps & Infos
Du möchtest ein Gartenhaus in einer Kleingartenanlage bauen? Dann gilt das Bundeskleingartengesetz. Dieses legt fest, dass pro Parzelle nur ein Gartenhaus mit einer Grundfläche von höchstens 24 m² inklusive überdachtem Freisitz erlaubt ist. Wenn du ein größeres Gebäude errichten möchtest, musst du beim zuständigen Amt eine Baugenehmigung beantragen. Diese stellt sicher, dass dein neues Gartenhaus den gesetzlichen Vorschriften entspricht. Wir wünschen dir viel Spaß bei dem Bau deines Gartenhauses!
Verbessere Dein Haus Ohne Vermieter-Genehmigung!
Du kannst ohne die Genehmigung deines Vermieters dein Haus verschönern! Ändere die äußere Gestaltung, indem du streichst, verputzt, fuggst, das Dach neu eindeckst, Fenster und Türen austauschst oder neue Umwehrungen anbringst. Auch das Bekleiden und Verbinden ist möglich. Wichtig dabei ist allerdings, dass du dich an die örtliche Bauvorschrift hältst. Schau also vorher genau nach, ob du etwas machen darfst! Dann steht einer schönen Fassade nichts mehr im Weg.
Ohne Baugenehmigung: Terrassenüberdachung bis 30qm & 4,5m
Gemäß Paragraf 62 Absatz 1 der nordrhein-westfälischen Landesbauordnung kannst Du Dir eine Terrassenüberdachung bis zu einer Größe von 30 Quadratmetern und einer Tiefe von 4,50 Metern ohne eine Baugenehmigung errichten. So kannst Du Deiner Terrasse eine gemütliche Atmosphäre verleihen und gleichzeitig vor Wind und Wetter schützen. Aber denke daran: Die Überdachung darf nicht höher als 4,50 Meter sein und die Grundfläche darf nicht größer als 30 Quadratmeter sein.
Terrassenüberdachungen ohne Baugenehmigung bis 50m²
Du bist auf der Suche nach einer Terrassenüberdachung für dein Zuhause? Dann solltest du wissen, dass Terrassendächer mit einer Fläche von bis zu 30 m² und einer Tiefe von bis zu 4,5 m sowie Terrassenüberdachungen mit bis zu 30 m² und einer Tiefe von bis zu 3 m ohne Baugenehmigung errichtet werden dürfen. Auch ebenerdige Überdachungen von bis zu 50 m² benötigen in der Regel keine Baugenehmigung. Allerdings ist es im Außenbereich befindlichen Gebäuden notwendig, eine solche zu beantragen.
Wintergarten anbauen: So bekommst du deine Baugenehmigung!
Du hast vor, einen Wintergarten anzubauen? Dann bist du hier genau richtig! Wir erklären dir, worauf du achten musst, wenn du eine Baugenehmigung für deinen Wintergarten benötigst. In der Regel wird keine Baugenehmigung benötigt, wenn die Terrassenfläche unter 30 m² liegt. Außerdem darf die Auskragung der Überdachung nicht mehr als 3 m betragen. Der Abstand wird dabei von der Außenkante der Gebäudeaußenwand gemessen. Du kannst auch ein Vorhabenbegleitendes Monitoring beantragen. Dies kann dir helfen, dein Projekt möglichst reibungslos abzuschließen. Allerdings muss dieses von einer staatlich anerkannten Fachkraft durchgeführt werden. Achte auch darauf, dass du alle erforderlichen Unterlagen bereithältst, bevor du deinen Antrag bei der örtlichen Bauaufsicht einreichst. Dazu gehören eine Beschreibung des Projekts, ein Lageplan, eine Konstruktionszeichnung und ein Fotodokument. Auf diese Weise kannst du sicherstellen, dass du die Genehmigung schnell erhältst und deinen Wintergarten in Kürze anbauen kannst.
Bau Dir Dein Gartenhaus – Holz, Kunststoff oder Metall
Es gibt viele verschiedene Gründe, warum sich jemand für das Bauen eines Gartenhäuschens entscheidet. Oft wird es als Ort genutzt, um sich zurückzuziehen und die Ruhe des Gartens zu genießen. Andere möchten einfach einen Ort haben, an dem sie ihre Hobbys und Gartenarbeiten ausüben können. Ein Gartenhaus kann aber auch als Gästehaus, Lagerraum oder sogar als Atelier dienen. Die Möglichkeiten sind schier endlos.
Ein Gartenhaus kann aus verschiedenen Materialien errichtet werden. Holz ist dabei der Klassiker, aber auch Kunststoff oder Metall sind eine beliebte Wahl. Ein Gartenhaus kannst Du entweder selbst bauen oder kaufen. Es ist sogar möglich, ein Gartenhaus mieten. In jedem Fall ist es ein tolles Projekt, das Dir eine Menge Freude bereiten wird.
Keine Verjährungsfrist für Schwarzbauten – Abriss nach 5 Jahren nicht mehr möglich
Du musst dir keine Sorgen machen, wenn du ein Gebäude ohne Baugenehmigung errichtet hast. Es gibt keine Verjährungsfrist für Schwarzbauten. Das bedeutet, dass du nicht automatisch nach einer bestimmten Zeit den Bestandsschutz erlangst – egal wie lange das Gebäude schon im Grundbuch steht. Allerdings kannst du nach fünf Jahren aufatmen: Die Bauaufsichtsbehörde darf dann den Abriss nicht mehr verlangen. Und solange die Bauaufsichtsbehörde nichts sagt, kannst du dein Gebäude weiterhin nutzen.
Schwarzbau: Geldbuße & Abriss – Konsequenzen vermeiden
Wenn du einen sogenannten Schwarzbau errichtet hast, musst du mit schweren Konsequenzen rechnen. Der Abriss gilt als besonders schwere Maßnahme, wird aber beinahe immer verhängt. Doch damit nicht genug: Die Bauaufsichtsbehörde kann noch weitere Sanktionen anordnen. So kann es zu einer Geldbuße kommen, die du zu zahlen hast. Auch das Bauprodukt kann beschlagnahmt werden. Also überlege dir gut, ob sich der Aufwand lohnt!
Verhindere Haftung als Verkäufer: Weise Käufer auf fehlende Baugenehmigung hin
Du solltest als Verkäufer immer aufpassen, wenn du eine Immobilie verkaufst. Schließlich kann es sein, dass es bei der Immobilie keine Baugenehmigung gibt. In diesem Fall kann es sein, dass du wegen arglistiger Täuschung haftest, wenn du den Käufer nicht darauf hinweist. Deshalb ist es wichtig, dass du als Verkäufer immer auf fehlende Baugenehmigungen hinweist. Sei also auf der sicheren Seite und informiere deinen Käufer über alle Dinge, die er wissen muss.
Gartenhaus: Geräteschuppen, Abstellraum & mehr für deinen Garten
Du hast einen schönen Garten und suchst nach einem Ort, an dem du Gartengeräte und andere Dinge aufbewahren kannst? Dann solltest du dir ein Gartenhaus zulegen! Mit einer Grundfläche von ca. 16 m² ist ein 40 m³ Gartenhaus geräumig genug, um viele Dinge unterzubringen. Es kann als Abstellraum und Geräteschuppen genutzt werden oder du nutzt es als Überwinterungsstätte für deine Blumen. Nicht nur für Gartengeräte ist das Gartenhaus gut geeignet, auch Gartenmöbel, Grill und vieles mehr finden hier Platz. Es gibt verschiedene Modelle, sodass du ganz nach deinen Wünschen das passende Gartenhaus finden kannst.
Wie viel Platz hast du mit einem 10 Kubikmeter Haus?
Du hast dir überlegt, wie viel Platz du mit einem 10 Kubikmeter großen Haus hättest? Das können wir dir ganz einfach erklären: Ein 10 Kubikmeter großes Haus kann eine Fläche von 5 x 2 m plus 1 m Höhe haben. Wenn du mehr Höhe haben möchtest, musst du die Kubikmeteranzahl erhöhen. Bei 2 m Höhe hast du bereits 20 Kubikmeter, bei 3 m Höhe sogar schon 30 Kubikmeter. So einfach ist das!
Terrassenüberdachung in NRW ohne Baugenehmigung?
In Nordrhein-Westfalen können Sie seit Juli 2018 eine Terrassenüberdachung mit einer Fläche von maximal 30 m² und einer Tiefe von 4,5 m errichten, ohne dafür eine amtliche Baugenehmigung zu benötigen. Damit hat die Landesregierung die Vereinfachungen des Bauplanungsrechts noch einmal erweitert. Diese vereinfachten Regelungen gelten aber unter der Voraussetzung, dass das Vorhaben nicht in einem besonders schutzbedürftigen Gebiet liegt. In diesem Fall müssen Sie eine entsprechende Baugenehmigung einholen. Außerdem ist es wichtig, dass die Terrassenüberdachung weiterhin den Abstandsflächen und den allgemeinen bauvorläufigen Vorschriften entspricht. Als Eigentümer sollten Sie sich also vor der Erstellung einer Terrassenüberdachung über die geltenden Bestimmungen informieren und diese beachten. Eine professionelle Beratung kann hier sinnvoll sein.
Gartenhaus 3m x 4m x 2,5m – Baugenehmigung erforderlich?
Normalerweise sollte ein Gartenhaus nicht größer als 3 Meter sein. Aber wenn Du ein Gartenhaus mit den Abmessungen 3 Meter x 4 Meter und einer Höhe von 2,50 Meter hast, dann kommst Du auf ein Volumen von 30 Kubikmetern. In einigen Bundesländern ist diese Größe schon ausreichend, um eine Baugenehmigung zu bekommen. Allerdings sollte man sich vorher nochmal über die örtlichen Vorschriften informieren, die in Bezug auf Gartenhäuser gelten. Zudem kann es je nach Lage des Grundstücks notwendig sein, eine bauaufsichtliche Genehmigung zu beantragen.
Was ist eine Terrasse: Neues Urteil des LG Landau
Du hast schon mal von einer Terrasse gehört, aber bist dir nicht ganz sicher, was das eigentlich bedeutet? Laut einem neuen Urteil des LG Landau muss eine Terrasse einen ebenerdigen Platz haben, der an einen Wohnraum angrenzt und nur für den Wohnraum bestimmt ist. Der Platz muss mit einem festen Bodenbelag bedeckt sein, damit man dort Tische und Stühle aufstellen kann. Eine Terrasse bietet Dir also die perfekte Möglichkeit, draußen zu sitzen, aber dennoch im Trockenen zu sein.
Carport/Garage in NRW: Genehmigungsfrei bauen bis max. 30qm
Du möchtest Dir in Nordrhein-Westfalen ein Carport oder eine Garage bauen? Dann solltest Du wissen, dass Du dafür nach der Landesbauordnung NRW nur genehmigungsfrei bauen darfst, wenn die mittlere Wandhöhe bei max. 3 Metern und die Brutto-Grundfläche bei max. 30 Quadratmetern liegt (§ 62, Satz 1 b). Wenn mehr errichtet werden soll, musst Du eine Baugenehmigung beim zuständigen Bauamt einholen. Dies kann aber unter bestimmten Voraussetzungen auch erleichtert werden. Auch für die Einhaltung bestimmter Abstände und eine angemessene Bauweise musst Du Sorge tragen. Sprich am besten direkt beim Bauamt nach, ob ein Bauvorhaben genehmigungsfrei oder genehmigungspflichtig ist.
Geräteschuppen errichten: Vorgaben der Bauordnung beachten
Du brauchst einen Geräteschuppen? Dann solltest du dich an die Vorgaben der Bauordnung und Grenzbebauung halten. Nur dann kannst du einen einstöckigen Geräteschuppen mit einer Grundfläche von 10 Quadratmetern errichten, ohne eine Baugenehmigung einholen zu müssen. Außerdem musst du alle notwendigen Abstände einhalten, die vorgegeben sind. Diese variieren je nach Bundesland und Kommune. Daher solltest du dich vorab bei deiner zuständigen Behörde erkundigen. In der Regel sind es mindestens 1,50 Meter zu den Grundstücksgrenzen und 2,50 Meter zu anderen Gebäuden.
Bau ein Familienheim: WoBauG und Mindesthöhe beachten
Du hast vor, ein Familienheim zu bauen? Dann solltest Du dich mit § 39 des Wohnungsbaugesetzes (WoBauG) vertraut machen. Er legt fest, dass bei einem Familienheim mit zwei Wohnungen die Wohnfläche von keiner der Wohnungen 130 Quadratmeter übersteigen darf. So kannst du sichergehen, dass dein Projekt den gesetzlichen Bestimmungen entspricht. Außerdem solltest du darauf achten, dass das Familienheim einer bestimmten Höhe entspricht. So müssen die Wohnungen mindestens 2,20m und die Räume mindestens 2,30m hoch sein. Auch die Einhaltung der Mindestgrundfläche pro Person ist gesetzlich vorgeschrieben. Sie beträgt in der Regel 10qm pro Person. Durch die Beachtung dieser Richtlinien kannst du sichergehen, dass du ein angemessenes und gesetzeskonformes Familienheim errichtest.
Fazit
In Nordrhein-Westfalen darfst du ohne Baugenehmigung bauen, sofern der Bau nicht höher als 3,50 m ist, die Grundfläche nicht mehr als 20 m² beträgt und der Abstand zur Grundstücksgrenze mehr als 3 m beträgt. Du darfst ebenfalls ein Gartenhäuschen bis zu einer Grundfläche von 30 m² ohne Baugenehmigung errichten, sofern der Bau nicht höher als 4 m ist.
Du solltest immer vor Beginn eines Bauprojekts in NRW die Baugenehmigung einholen, um sicherzustellen, dass du nicht gegen Gesetze verstößt. Es kann ansonsten zu teuren Geldstrafen führen, wenn das Bauwerk ohne Genehmigung zu groß ist.
