Hey Du! Wenn Du gerade ein Haus oder eine andere größere Bauanlage in Schleswig-Holstein bauen möchtest, hast Du sicher schon einige Fragen. Eine davon ist bestimmt: Bis zu welcher Größe darf ich ohne Baugenehmigung bauen? In diesem Text wollen wir Dir darauf eine Antwort geben. Also los geht’s!
In Schleswig-Holstein darfst du ohne Baugenehmigung bis zu einer Höhe von 5 Metern und einer Fläche von bis zu 30 Quadratmetern bauen. Alles, was darüber hinausgeht, benötigt eine Baugenehmigung.
Gartenhäuser & Schuppen in Hessen, NRW & SH: Verfahrensfrei bis 30m³
Hessen, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein kennen die gleiche Regelung, was die Errichtung von Gartenhäusern und Schuppen angeht: Diese sind verfahrensfrei, wenn sie eine Größe von maximal 30 Kubikmetern nicht überschreiten. Dadurch kannst Du Dir einen solchen Garten- oder Schuppenbau ohne viel Aufwand leisten und ganz unkompliziert in Deinem Garten errichten. Beachte jedoch, dass die Größe der Gebäude vom jeweiligen Bundesland abweichen kann. Informiere Dich daher vorher, ob es in Deinem Bundesland eine andere Regelung gibt.
Gartenhaus bauen: Vorschriften des Bundeskleingartengesetzes beachten!
Du möchtest ein Gartenhaus bauen? Dann musst du dafür einiges beachten! Das Bundeskleingartengesetz regelt, welche Vorschriften du einhalten musst. In der Regel ist keine Genehmigung erforderlich, solange die Grundfläche deines Gartenhauses 24 Quadratmeter nicht überschreitet. Wichtig ist es auch, dass das Gartenhaus nicht als Dauerwohnsitz genutzt wird. Wenn du dich an diese Vorgaben hältst, kannst du in den meisten Fällen direkt loslegen und dein Gartenhaus bauen. Dafür solltest du aber vorab nochmal überprüfen, ob es in deiner Gemeinde besondere Richtlinien gibt.
Errichte ein Gartenhaus in Schleswig-Holstein ohne Bauantrag
H.) muss beachtet werden.
Du möchtest gerne ein Gartenhaus auf deiner Parzelle bauen, aber du weißt nicht, ob das erlaubt ist? Keine Sorge, das Land Schleswig-Holstein hat hierfür ein entsprechendes Gesetz erlassen. Es besagt, dass du auf deiner Parzelle ein Gartenhaus mit einer Grundfläche von maximal 24 m² samt überdachtem Freisitz errichten darfst, ohne dafür einen Bauantrag stellen zu müssen. Dabei musst du aber auch das Nachbarrechtsgesetz für das Land Schleswig-Holstein (NachbG Schl.H.) beachten. Des Weiteren solltest du die örtlichen Bestimmungen berücksichtigen, damit du nicht gegen diese verstößt. So kannst du dein Gartenhaus problemlos errichten und dir die Freude an deinem neuen Gartenhaus erhalten.
Wie groß ist ein Kubikmeter? 1m³ Erfahre mehr!
Du weißt nicht genau, wie groß ein Kubikmeter ist? Kein Problem. Ein Kubikmeter ist eine dreidimensionale Fläche, die eine Länge und Breite von 1 Meter sowie eine Höhe von 1 Meter aufweist. Mit anderen Worten, ein Kubikmeter beträgt 1m³. Wenn Du also ein Haus bauen möchtest, das 10 Kubikmeter misst, musst Du eine Fläche von 5m Länge x 2m Breite plus 1m Höhe errichten. Wenn Du die Höhe auf 2m erhöhst, beträgt die Größe schon 20 Kubikmeter und bei 3m sind es sogar 30 Kubikmeter.
Gartenhausgröße: Wann Baugenehmigung erforderlich?
Normalerweise sollte ein Gartenhaus nicht größer als 3 m sein. Wenn dein Gartenhaus aber 3 m x 4 m misst und 2,50 m hoch ist, dann hast du schon ein Volumen von 30 Kubikmetern. In einigen Bundesländern reicht das schon aus, um eine Baugenehmigung zu bekommen. Einige Anbieter von Gartenhauskits bieten ein Gartenhaus an, das schon vorproduziert und somit leicht zu montieren ist. Diese Gartenhäuser sind in der Regel so konstruiert, dass sie keine Baugenehmigung benötigen. Deshalb ist es ratsam, sich vorher zu informieren, ob du eine Baugenehmigung für dein Gartenhaus benötigst.
Bau ein Gartenhaus im Kleingarten? Beachte das Bundeskleingartengesetz!
Du möchtest in Deinem Kleingarten ein Gartenhaus bauen? Dann musst Du das Bundeskleingartengesetz beachten. Denn es legt fest, dass pro Parzelle nur ein Gartenhaus mit einer Grundfläche von maximal 24 m² inklusive überdachtem Freisitz erlaubt ist. Sollte Dein Gartenhaus größer werden, so benötigst Du eine Baugenehmigung. Es lohnt sich also, sich vorher genau zu informieren, damit Du nicht in eine böse Überraschung läufst!
Garage/Carport ohne Baugenehmigung: Kriterien & Abstände
Du musst nicht extra ein Baugenehmigung für notwendige Garagen und Carports beantragen, wenn sie die folgenden Kriterien erfüllen: Die mittlere Wandhöhe darf nicht höher als 2,75 m sein, die Länge der Grenzbebauung darf nicht länger als 9,00 m sein und die Dachneigung darf nicht steiler als 45° sein. Auch die Breite der Grenzbebauung muss die gesetzlichen Vorschriften nicht überschreiten. Darüber hinaus solltest Du auch darauf achten, dass die nötigen Abstände zu angrenzenden Grundstücken eingehalten werden.
Vorteile eines Carports: Schutz, Unterstellplatz, Abstellmöglichkeit
Ein Carport ist eine hervorragende Alternative zur Garage, da er keine Beton- oder Mauerwerksarbeiten erfordert. Er besteht aus Pfeilern und einem Dach und bietet so einen Unterstellplatz für Autos, Fahrräder oder Gartengeräte. Carports sind in vielen verschiedenen Größen und Formen erhältlich, sodass sie sich optimal an die Bedürfnisse des Nutzers anpassen lassen. Sie können aus Holz, Metall oder Kunststoff gefertigt werden und sind somit eine günstige Lösung, um das Auto vor Witterungseinflüssen zu schützen. Außerdem bieten sie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel oder andere Gegenstände. Da sie in der Regel offen sind, sind sie auch ein schöner Ort, um im Sommer draußen zu sitzen und die frische Luft zu genießen.
Unbebaut oder bebaut? Check dein Grundstück!
Fragst du dich, ob dein Grundstück als unbebaut oder bebaut gilt? Unbebaut gilt es dann, wenn sich darauf keine Gebäude befinden, die benutzt werden können. Der Begriff ist sehr weit gefasst und schließt auch Gebäude in Leichtbauweise, wie zum Beispiel Gartenlauben, ein. Solche Gebäude werden bewertungsrechtlich als benutzbare Gebäude angesehen, auch wenn sie auf den ersten Blick nicht als solche erkennbar sind. Schau dir also dein Grundstück genau an und entscheide selbst, ob du es als bebaut oder unbebaut bezeichnen würdest.
Einfriedung deines Grundstücks: Verfahrensfrei bis 1,50m Höhe
Du hast nach der Einfriedung deines Grundstücks gesucht? Dann bist du hier genau richtig! Verfahrensfrei sind Wände und Einfriedungen in ortsüblicher Ausführung bis zu 1,50 m Höhe, wobei die Länge unbegrenzt sein darf. Damit bist du auch baurechtlich an der Grundstücksgrenze auf der sicheren Seite (siehe § 6 Abs 7 LBO). Die Höhe der Einfriedung eignet sich insbesondere für kleinere Grundstücke und kann dazu beitragen, dass du und deine Nachbarn euch über eure Privatsphäre einig sein könnt.
Partywände: Eine optische Grenzabgrenzung für Grundstücke
Du hast vielleicht schon mal von sogenannten Partywänden gehört. Dabei handelt es sich um Grenzmauern, die entweder 1 gemäß planungsrechtlichen Vorschriften an Grundstücksgrenzen errichtet werden, wenn an die Grenze gebaut werden muss oder gebaut werden darf, oder 2 wenn abweichende Gebäudeabstände im Sinne des § 34 Absatz 1 Satz 1 Baugesetzbuch zulässig sind. Partywände werden vor allem in städtischen Gebieten gebaut, in denen Grundstücke sehr eng beieinander liegen und ein geregeltes Miteinander der Nachbarn gewährleistet werden muss. Partywände sind in der Regel aus Ziegeln oder Beton gebaut und dienen als optische Abgrenzung zwischen den Grundstücken.
Grundstücksgrenze: Abstände beachten & Ärger vermeiden
Du hast vielleicht schon einmal darüber nachgedacht, ob du an deinem Grundstück ein Bauwerk anbringen kannst, das an die Grundstücksgrenze heranreicht? Dann solltest du unbedingt vor Ort nachschauen, welche Abstände zum Nachbargrundstück gesetzlich einzuhalten sind. Denn die Vorschriften können je nach Bundesland sehr unterschiedlich sein. Bevor du also ein Gartenhäuschen, eine Terrasse oder ähnliche Bauwerke an deiner Grundstücksgrenze anbringst, informiere dich am besten rechtzeitig an deinem zuständigen Amt. So stellst du sicher, dass du alles richtig machst und dir Ärger ersparst.
Sichtschutzzaun an Grundstücksgrenze: Ist das erlaubt?
Du hast Dir einen Sichtschutzzaun gewünscht, der direkt an der Grundstücksgrenze zu Deinem Nachbarn steht? Dann stellt sich die Frage, ob das überhaupt erlaubt ist. Generell kann gesagt werden, dass ein Sichtschutz eine Grenzbebauung darstellt, wenn er direkt an der Grundstücksgrenze zum Nachbarn steht.
In der Regel ist ein Sichtschutz im Garten erlaubt, aber auf der Grundstücksgrenze zum Nachbarn hast Du nur dann eine Baufreigabe, wenn auch Dein Nachbar damit einverstanden ist. Informiere Dich deshalb am besten vorab bei Deinem Nachbarn, ob er damit einverstanden ist und kläre die Details ab.
Gebäude errichten: Faustregel und Gemeinde informieren
Du hast vor, ein Gebäude zu errichten? Dann solltest Du die Faustregel kennen, dass die meisten Projekte mit einer Wandhöhe bis zu drei Metern und einer Fläche von bis zu 30 Quadratmetern ohne Genehmigung durchgeführt werden können. Prüfe allerdings bei Deiner Gemeinde, ob es hierfür Ausnahmen gibt. Diese können je nach Kommune variieren. Insbesondere im Hinblick auf den Brandschutz, das Immissionsschutzrecht und die örtlichen Bauvorschriften können spezifische Voraussetzungen bestehen. Es kann also sein, dass Du für Dein Vorhaben eine Genehmigung benötigst. Informiere Dich also am besten rechtzeitig bei Deiner Gemeinde, um Ärger zu vermeiden!
Terrasse überdachen: Richtlinien für Schleswig-Holstein
Du möchtest eine Terrasse überdachen, weißt aber nicht, was du beachten musst? In Schleswig-Holstein benötigst du keine Baugenehmigung, wenn die Überdachung eine Fläche bis zu 30 m² und eine Tiefe bis zu 3 m hat. Allerdings ist es wichtig, dass du die Richtlinien der Landesbauordnung einhältst. Wenn du dir unsicher bist, kannst du auch einen Experten hinzuziehen. Der wird dich dann über die rechtlichen Vorschriften aufklären und dir helfen, deine Traumterrasse zu bauen.
Schwarzbauten ohne Verjährungsfrist: Kein Bestandsschutz, aber Sanktionen
Es gibt keine Verjährungsfrist für Schwarzbauten – das heißt, du erhältst keinen automatischen Bestandsschutz, selbst wenn das Gebäude schon seit Jahrzehnten im Grundbuch steht. Aber wenn mindestens fünf Jahre vergangen sind, kann die Bauaufsichtsbehörde dich nicht mehr zum Abriss auffordern. Allerdings kann sie in manchen Fällen auch dann noch Sanktionen verhängen, wenn das Gebäude eine Gefahr für die öffentliche Sicherheit darstellt. Deshalb ist es ratsam, sich frühzeitig über die baulichen Vorgaben und Regularien in deiner Region zu informieren, bevor du einen schwarzen Bau in die Tat umsetzt.
Rückbau ungenehmigter Veränderung: 3 Jahre Regelverjährungsfrist
Du musst wissen, dass eine ungenehmigte bauliche Veränderung nicht nur eine Ordnungswidrigkeit, sondern auch eine Straftat darstellen kann. Aus diesem Grund hast du ein Recht auf Rückbau dieser Veränderung. Die Regelverjährungsfrist, das heißt die Frist, in der du dein Recht geltend machen kannst, beträgt drei Jahre. Solltest du also innerhalb dieser Frist keine Schritte unternehmen, um den Rückbau einzuleiten, verlierst du dein Recht daran. Es lohnt sich also, so schnell wie möglich handeln zu können, um dein Recht geltend zu machen.
Vereinfachte Baugenehmigung nach § 67 LBO: Gebühren bis zu 33 % niedriger
Wenn Du Dich für die vereinfachte Baugenehmigung nach § 67 LBO entscheidest, sind die Gebühren deutlich niedriger als beim Vollverfahren. Im Vergleich dazu betragen die Gebühren bei diesem Verfahren etwa 33 % der Gebühren des Vollverfahrens. Die Gebühr liegt hier bei 4,50 € pro angefangene 1000,00 € anrechenbarer Kosten, mindestens sind 100,00 € zu zahlen. Das heißt, auch wenn Deine anrechenbaren Kosten unter 1000,00 € liegen, musst Du die Gebühr von mindestens 100,00 € zahlen.
Einfriedungen: Vorschriften & Richtlinien beachten
B. Häuser, Höfe) entsprechend
Du hast vor, Dir eine Einfriedung für Dein Grundstück anlegen zu lassen? Dann solltest Du Dich über die geltenden Vorschriften informieren. Der Begriff „Einfriedungen“ umfasst sowohl offene Zäune als auch massive Mauern und Hecken. In der Regel dürfen diese verfahrensfrei in einer ortsüblichen Ausführung bis zu einer Höhe von 1,50 m errichtet werden. Der Vorteil ist, dass die Länge der Einfriedung unbegrenzt ist. Unter „ortsüblicher Ausführung“ versteht man, dass die Einfriedung der umgebenen vorhandenen Bebauung (z.B. Häuser, Höfe) entsprechen sollte. Solltest Du eine Einfriedung höher als 1,50 m errichten wollen, benötigst Du eine Baugenehmigung. Diese kannst Du bei der zuständigen Gemeinde beantragen. Es ist wichtig, dass Du Dich über die Vorschriften und Richtlinien informierst, bevor Du mit dem Bau beginnst.
Wintergarten: Genehmigungspflichtig in 4 Bundesländern
Du möchtest dein Haus um einen Wintergarten erweitern? Dann ist das in den Bundesländern Hamburg, Schleswig-Holstein, Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern gemäß der Landesbauordnung grundsätzlich genehmigungspflichtig. Bevor du also mit den Bauarbeiten beginnst, solltest du eine Genehmigung einholen. Dafür musst du einige Unterlagen bei der zuständigen Behörde einreichen, zum Beispiel einen detaillierten Bauplan. In der Regel musst du dann noch ein paar Wochen auf die Entscheidung warten. Wenn du alle Voraussetzungen erfüllst, erhältst du die Genehmigung für deinen Wintergarten und kannst anschließend mit den Bauarbeiten beginnen.
Zusammenfassung
In Schleswig-Holstein darfst du ohne Baugenehmigung ein Gebäude mit einer Grundfläche von bis zu 50 m² errichten. Allerdings ist es wichtig, dass du die jeweiligen Bestimmungen der Gemeinde in der du bauen möchtest, beachtest. Es kann also sein, dass es in deiner Gemeinde Einschränkungen gibt, die du bei deinem Bauprojekt einhalten musst.
Du kannst in Schleswig Holstein ohne Baugenehmigung ein Gebäude von maximal 70m² umbauen oder neu errichten. Es ist wichtig, dass du dich an alle gesetzlichen Richtlinien hältst, um Probleme zu vermeiden.
